부산광역시 부산진구

양정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.5억 (1위) 53.3% 8건
부암동 3.3억 (2위) 71.5% 49건
연지동 3.2억 (3위) 70.9% 17건
가야동 3.0억 (4위) 64.5% 15건
양정동 현재 2.9억 (5위) 54.9% 24건
전포동 2.7억 (6위) 73.8% 50건
초읍동 2.7억 (7위) 68.7% 9건
부전동 2.6억 (8위) 81.3% 12건
범천동 2.6억 (9위) 73.8% 30건
당감동 2.5억 (10위) 72.6% 37건
개금동 2.4억 (11위) 78.8% 34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.7억 최고 7.4억
전세가율 54.9%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 2건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.4억
2.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
7.1억 ▼ -2,100만
4층 · 2024년 준공
08.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
5.6억 ▼ -400만
16층 · 2024년 준공
08.29
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신고가
7.3억 ▲ +6,200만
18층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.28
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
5.6억
20층 · 2024년 준공
08.28
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
거래취소
5.6억
20층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
29건 54%
갱신 계약 전체 54건 중
25건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
양정센텀 129.45㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2015년 준공
08.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
갱신
전세 2.9억
6층 · 2024년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
08.28
양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 2024년 준공
08.26
양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
18층 · 2024년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,800만
08.22
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 2024년 준공
종전 2.2억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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08.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
21층 · 2024년 준공
08.29
한진스카이뷰 49.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 2015년 준공
08.25
마레블루 22.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
11층 · 2021년 준공
08.25
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 4만
8층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
08.23
현대1차 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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08.01
대원플러스빌 84.9127㎡
신규
월 79만
9층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.38 8.83 0.0258 0.0100
08.26 10.71 7.22 0.0244 0.0090
08.27 16.48 12.17 0.0370 0.0084
08.28 14.88 10.29 0.0402 0.0092
08.29 18.92 14.21 0.0375 0.0138
08.30 13.95 9.91 0.0282 0.0121
08.31 16.90 13.96 0.0173 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 22.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm