부산광역시 부산진구

부암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,000만 (1위) 53.3% 8건
부암동 현재 3억 2,613만 (2위) 71.5% 49건
연지동 3억 2,245만 (3위) 70.9% 17건
가야동 2억 9,544만 (4위) 64.5% 15건
양정동 2억 9,106만 (5위) 54.9% 24건
전포동 2억 6,947만 (6위) 73.8% 50건
초읍동 2억 6,664만 (7위) 68.7% 9건
부전동 2억 6,483만 (8위) 81.3% 12건
범천동 2억 5,996만 (9위) 73.8% 30건
당감동 2억 4,803만 (10위) 72.6% 37건
개금동 2억 4,489만 (11위) 78.8% 34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 49건
전월 대비 +2%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,613만
최저 1억 3,500만 최고 6억 1,800만
전세가율 71.5%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 30 / 3건

매매 가격

3억 2,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 1,800만
3억 2,613만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
협성휴포레시티즌파크 84.9712㎡
4억 3,500만 ▼ -4,300만
6층 · 2020년 준공
08.30
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신고가
3억 7,700만 ▲ +3,200만
25층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,708만
08.30
서면지원더뷰파크 84.9123㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +1,300만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.30
화승 59.8㎡
2억 ▲ +1,500만
15층 · 1997년 준공
08.29
부산서면동문굿모닝힐 70.3067㎡
3억 5,500만 ▲ +1,700만
32층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
98건 92%
갱신 계약 전체 106건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 44건 (42%) 월세·반전세 62건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
시민공원비스타동원 59.9954㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2025년 준공
08.30
서면동일파크스위트2차 59.8508㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2017년 준공
08.30
쌍용스윗닷홈스카이 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
35층 · 2007년 준공
08.30
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2025년 준공
08.29
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
마제스타워서면 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
22층 · 2008년 준공
08.30
백양산서희스타힐스 84.9099㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2025년 준공
08.30
허브팰리스더파크 80.7194㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2024년 준공
08.30
서면동일파크스위트1차 67.8038㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
12층 · 2014년 준공
08.30
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.70℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.42℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 7.46 0.0219 0.0084
08.26 12.00 4.13 0.0225 0.0065
08.27 17.04 10.13 0.0334 0.0069
08.28 18.79 8.88 0.0367 0.0077
08.29 27.13 14.79 0.0303 0.0112
08.30 14.21 9.13 0.0232 0.0096
08.31 20.42 13.38 0.0143 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,613만 · 전세 중간가 2억 3,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,613만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm