부산광역시 부산진구

부암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 1,983만 (1위) 50.3% 9건
가야동 3억 9,738만 (2위) 48.5% 8건
연지동 3억 5,056만 (3위) 64.0% 40건
양정동 3억 2,223만 (4위) 63.8% 34건
부암동 현재 3억 1,535만 (5위) 70.5% 48건
범천동 2억 9,954만 (6위) 72.4% 24건
부전동 2억 7,680만 (7위) 81.2% 10건
개금동 2억 6,065만 (8위) 75.2% 48건
초읍동 2억 6,050만 (9위) 67.8% 13건
전포동 2억 5,678만 (10위) 60.7% 50건
당감동 2억 4,327만 (11위) 68.6% 32건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 48건
전월 대비 +17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,535만
최저 1억 3,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 70.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 10건

매매 가격

3억 1,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 4,000만
3억 1,535만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,359만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
당감뜨란채 51.63㎡
1억 3,000만 ▼ -700만
7층 · 2005년 준공
07.31
화승 84.76㎡
3억 700만 ▼ -100만
15층 · 1997년 준공
07.29
메리움 59.87㎡
1억 8,500만 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공
07.28
협성피닉스타운 84.41㎡
재건축연한 신고가
1억 6,700만 ▲ +1,700만
1층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.26
타워베르빌 95.19㎡
2억 8,000만 ▲ +2,500만
21층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
108건 98%
갱신 계약 전체 110건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 62건 (56%) 월세·반전세 48건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
백양산월드메르디앙 84.9471㎡
신규
전세 2억
18층 · 2006년 준공
07.30
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
신규
전세 2억
1층 · 2014년 준공
07.30
백양산월드메르디앙 84.9471㎡
신규
전세 2억
18층 · 2006년 준공
07.29
서면지원더뷰파크 84.3401㎡
갱신
전세 2억 7,000만
35층 · 2021년 준공
07.28
럭키무지개타운 84.33㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2025년 준공
07.31
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
6층 · 2014년 준공
07.30
서면동일파크스위트1차 84.9955㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
07.30
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2025년 준공
07.30
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.31℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.25 5.08 0.0180 0.0048
07.26 10.08 5.17 0.0225 0.0045
07.27 6.29 2.74 0.0199 0.0036
07.28 12.13 4.38 0.0148 0.0060
07.29 9.32 5.71 0.0186 0.0063
07.30 16.13 9.04 0.0254 0.0058
07.31 20.75 12.25 0.0280 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,535만 · 전세 중간가 2억 1,359만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,535만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm