부산광역시 부산진구

개금동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 1,983만 (1위) 50.3% 9건
가야동 3억 9,738만 (2위) 48.5% 8건
연지동 3억 5,056만 (3위) 64.0% 40건
양정동 3억 2,223만 (4위) 63.8% 34건
부암동 3억 1,535만 (5위) 70.5% 48건
범천동 2억 9,954만 (6위) 72.4% 24건
부전동 2억 7,680만 (7위) 81.2% 10건
개금동 현재 2억 6,065만 (8위) 75.2% 48건
초읍동 2억 6,050만 (9위) 67.8% 13건
전포동 2억 5,678만 (10위) 60.7% 50건
당감동 2억 4,327만 (11위) 68.6% 32건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 48건
전월 대비 +20%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,065만
최저 4,500만 최고 6억 4,000만
전세가율 75.2%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 7건

매매 가격

2억 6,065만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 4,000만
2억 6,065만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,453만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
개금롯데캐슬 84.9542㎡
4억 500만 ▼ -8,500만
3층 · 2010년 준공
07.28
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
3억 1,000만 ▼ -1,400만
21층 · 1998년 준공
07.28
개금우드빌 44.87㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -300만
8층 · 1994년 준공
07.28
개금주공2 32.39㎡
재건축연한
1억 ▼ -200만
10층 · 1988년 준공
07.28
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
3억 2,500만 ▲ +100만
23층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
66건 86%
갱신 계약 전체 77건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 32건 (42%) 월세·반전세 45건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 4,515만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한진 76.93㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1992년 준공
07.31
개금주공2 61.52㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1988년 준공
07.29
엘지신개금(2-2) 59.99㎡
신규
전세 2억
13층 · 1999년 준공
07.29
개금주공1 39.72㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1987년 준공
07.28
반도보라맨션 84.975㎡
전세 1억 2,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
다온미즈 21.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
07.31
개금주공2 58.01㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
3층 · 1988년 준공
07.30
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
8층 · 1988년 준공
07.30
개금주공2 58.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 1988년 준공
07.30
미르피아 16.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.31℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.29 8.71 0.0183 0.0059
07.26 18.70 8.13 0.0242 0.0042
07.27 17.65 8.13 0.0214 0.0031
07.28 23.88 9.88 0.0137 0.0109
07.29 14.25 8.79 0.0192 0.0088
07.30 22.83 11.50 0.0283 0.0077
07.31 31.88 14.96 0.0343 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 30.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

개금동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,065만 · 전세 중간가 1억 8,453만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,065만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm