부산광역시 부산진구

가야동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 1,983만 (1위) 50.3% 9건
가야동 현재 3억 9,738만 (2위) 48.5% 8건
연지동 3억 5,056만 (3위) 64.0% 40건
양정동 3억 2,223만 (4위) 63.8% 34건
부암동 3억 1,535만 (5위) 70.5% 48건
범천동 2억 9,954만 (6위) 72.4% 24건
부전동 2억 7,680만 (7위) 81.2% 10건
개금동 2억 6,065만 (8위) 75.2% 48건
초읍동 2억 6,050만 (9위) 67.8% 13건
전포동 2억 5,678만 (10위) 60.7% 50건
당감동 2억 4,327만 (11위) 68.6% 32건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -58%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,738만
최저 1억 2,950만 최고 8억 4,500만
전세가율 48.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 8억 4,500만
3억 9,738만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
7억 6,900만 ▼ -7,600만
4층 · 2022년 준공
07.24
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +2,700만
29층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.19
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
5억 9,800만 ▲ +100만
6층 · 2022년 준공
07.17
벽산1 77.04㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,500만
2층 · 1991년 준공
07.16
동원 63.63㎡
재건축연한
1억 2,950만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 3,000만
갱신
49만원
보증금 1억 8,750만

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
화신 84.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 1999년 준공
07.30
가야봄여름가을겨울 74.1775㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
07.28
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,100만
10층 · 2022년 준공
종전 1억 7,300만 → ▲ +800만
07.23
가야센트레빌 84.9859㎡
신규
전세 4억 3,000만
24층 · 2020년 준공
07.22
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
13층 · 2022년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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07.24
반도보라빌 84.8598㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
17층 · 2005년 준공
07.23
국민 47.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1976년 준공
07.23
시영 39.67㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
4층 · 1974년 준공
07.21
벽산1 85.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
07.16
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,500만 / 월 40만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.31℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.25 5.08 0.0180 0.0048
07.26 10.08 5.17 0.0225 0.0045
07.27 6.29 2.74 0.0199 0.0036
07.28 12.13 4.38 0.0148 0.0060
07.29 9.32 5.71 0.0186 0.0063
07.30 16.13 9.04 0.0254 0.0058
07.31 20.75 12.25 0.0280 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가야동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,738만 · 전세 중간가 2억 3,220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,738만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm