부산광역시 부산진구

범전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 현재 8억 1,983만 (1위) 50.3% 9건
가야동 3억 9,738만 (2위) 48.5% 8건
연지동 3억 5,056만 (3위) 64.0% 40건
양정동 3억 2,223만 (4위) 63.8% 34건
부암동 3억 1,535만 (5위) 70.5% 48건
범천동 2억 9,954만 (6위) 72.4% 24건
부전동 2억 7,680만 (7위) 81.2% 10건
개금동 2억 6,065만 (8위) 75.2% 48건
초읍동 2억 6,050만 (9위) 67.8% 13건
전포동 2억 5,678만 (10위) 60.7% 50건
당감동 2억 4,327만 (11위) 68.6% 32건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 1,983만
최저 5억 6,560만 최고 9억 5,000만
전세가율 50.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 1,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,560만 9억 5,000만
8억 1,983만
매매가 밴드 5억 6,560만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
동원 53.42㎡
재건축연한
6억 7,100만 ▼ -4,600만
5층 · 1982년 준공
07.28
범전시영1동 79.876㎡
재건축연한 신고가
9억 5,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.26
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
8억 1,000만 ▲ +5,000만
53층 · 2019년 준공
07.12
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
7억 4,500만 ▼ -9,300만
26층 · 2019년 준공
07.12
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
7억 8,000만 ▼ -5,000만
34층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

범전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
135만원
보증금 5,000만
갱신
140만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.26
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
전세 4억
33층 · 2019년 준공
07.26
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
전세 2억 9,400만
11층 · 2019년 준공
07.25
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
전세 4억
42층 · 2019년 준공
07.24
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
전세 4억
32층 · 2019년 준공
07.21
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
전세 4억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
49층 · 2019년 준공
07.19
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,500만 / 월 140만
37층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만
07.17
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
37층 · 2019년 준공
07.11
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 2019년 준공
07.08
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.31℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.25 5.08 0.0180 0.0048
07.26 10.08 5.17 0.0225 0.0045
07.27 6.29 2.74 0.0199 0.0036
07.28 12.13 4.38 0.0148 0.0060
07.29 9.32 5.71 0.0186 0.0063
07.30 16.13 9.04 0.0254 0.0058
07.31 20.75 12.25 0.0280 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

범전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,983만 · 전세 중간가 4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,983만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm