부산광역시 부산진구

가야동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,000만 (1위) 53.3% 8건
부암동 3억 2,613만 (2위) 71.5% 49건
연지동 3억 2,245만 (3위) 70.9% 17건
가야동 현재 2억 9,544만 (4위) 64.5% 15건
양정동 2억 9,106만 (5위) 54.9% 24건
전포동 2억 6,947만 (6위) 73.8% 50건
초읍동 2억 6,664만 (7위) 68.7% 9건
부전동 2억 6,483만 (8위) 81.3% 12건
범천동 2억 5,996만 (9위) 73.8% 30건
당감동 2억 4,803만 (10위) 72.6% 37건
개금동 2억 4,489만 (11위) 78.8% 34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,544만
최저 7,950만 최고 8억 4,000만
전세가율 64.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,544만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,950만 8억 4,000만
2억 9,544만
매매가 밴드 7,950만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,506만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
8억 4,000만 ▲ +8,000만
20층 · 2022년 준공
08.29
벽산2 77.04㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1992년 준공
08.29
벽산2 174.2㎡
재건축연한
3억 ▼ -2억
8층 · 1992년 준공
08.27
가야롯데캐슬골드아너 84.9683㎡
7억 4,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2022년 준공
08.26
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
7억 6,000만 ▼ -900만
23층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
20건 53%
갱신 계약 전체 38건 중
17건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 27건 (71%) 월세·반전세 11건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
36만원
보증금 1,900만
갱신
35만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 29%
반전세11건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
신규
전세 4억
16층 · 2022년 준공
08.27
벽산2 84.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1992년 준공
08.26
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,100만
2층 · 2022년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -900만
08.25
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2022년 준공
08.25
가야삼정그린코아 84.9㎡
신규
전세 1억 7,500만
20층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
아티움 11.002㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
08.27
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
08.25
스마트원룸 17.91㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
7층 · 2012년 준공
08.25
동원 49.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
4층 · 1985년 준공
08.23
스마트원룸 19.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 28만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.70℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.42℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 7.46 0.0219 0.0084
08.26 12.00 4.13 0.0225 0.0065
08.27 17.04 10.13 0.0334 0.0069
08.28 18.79 8.88 0.0367 0.0077
08.29 27.13 14.79 0.0303 0.0112
08.30 14.21 9.13 0.0232 0.0096
08.31 20.42 13.38 0.0143 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가야동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,544만 · 전세 중간가 1억 9,506만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,544만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm