부산광역시 부산진구

범천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,183만 (1위) 51.3% 17건
양정동 3억 4,492만 (2위) 72.4% 43건
연지동 3억 3,191만 (3위) 63.7% 29건
부암동 3억 2,942만 (4위) 73.2% 41건
가야동 3억 2,694만 (5위) 65.4% 19건
초읍동 2억 9,695만 (6위) 78.9% 19건
범천동 현재 2억 7,080만 (7위) 80.0% 45건
전포동 2억 4,954만 (8위) 66.1% 45건
부전동 2억 4,460만 (9위) 79.9% 9건
개금동 2억 3,306만 (10위) 63.9% 40건
당감동 2억 2,525만 (11위) 78.8% 29건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 45건
전월 대비 +73%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,080만
최저 5,500만 최고 5억 7,300만
전세가율 80.0%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 23 / 18 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 5억 7,300만
2억 7,080만
매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 7,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,324만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
범내골역이즈팰리스 44.043㎡
1억 8,000만 ▼ -2,500만
14층 · 2017년 준공
06.29
e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +4,700만
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
범일역이즈 49.7054㎡
2억 ▼ -1,750만
5층 · 2019년 준공
06.28
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
5억 3,500만 ▲ +1,200만
28층 · 2022년 준공
06.28
범일역이즈 49.6578㎡
2억 1,400만 ▼ -100만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 33건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
86건 72%
갱신 계약 전체 120건 중
33건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 41건 (34%) 월세·반전세 79건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
27만원
보증금 7,112만

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 33건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서면6차봄여름가을겨울 72.7526㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2020년 준공
06.30
리츠캐슬 72.35㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2019년 준공
06.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.0836㎡
갱신
전세 1억 5,750만
17층 · 2024년 준공
종전 1억 5,540만 → ▲ +210만
06.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.0836㎡
갱신
전세 1억 5,750만
17층 · 2024년 준공
종전 1억 5,540만 → ▲ +210만
06.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.0836㎡
갱신
전세 1억 5,750만
21층 · 2024년 준공
종전 1억 5,540만 → ▲ +210만

최근 반전세 계약

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06.30
범내골역이즈팰리스 44.684㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 2017년 준공
06.30
세운이노빌 29.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
5층 · 2003년 준공
06.30
서면베르빌2 23.88㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
9층 · 2004년 준공
06.28
서면서한이다음 74.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2025년 준공
06.28
평광우리가 45.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
19.05℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.42 10.50 0.0521 0.0078
06.25 21.04 13.90 0.0308 0.0143
06.26 32.23 22.31 0.0522 0.0175
06.27 37.05 26.53 0.0371 0.0288
06.28 21.67 14.14 0.0190 0.0214
06.29 17.96 7.75 0.0159 0.0172
06.30 12.95 7.95 0.0086 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.25 / 26.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

범천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,080만 · 전세 중간가 2억 1,324만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 33건 중 8건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,080만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm