부산광역시 부산진구 당감동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 78.8%입니다. 매매 중간가 2억 2,525만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 당감동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 당감동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 당감동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 2,525만입니다.

부산광역시 부산진구 당감동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 부산진구

당감동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	7억 6,183만 (1위)	51.3%	17건
양정동	3억 4,492만 (2위)	72.4%	43건
연지동	3억 3,191만 (3위)	63.7%	29건
부암동	3억 2,942만 (4위)	73.2%	41건
가야동	3억 2,694만 (5위)	65.4%	19건
초읍동	2억 9,695만 (6위)	78.9%	19건
범천동	2억 7,080만 (7위)	80.0%	45건
전포동	2억 4,954만 (8위)	66.1%	45건
부전동	2억 4,460만 (9위)	79.9%	9건
개금동	2억 3,306만 (10위)	63.9%	40건
당감동 현재	2억 2,525만 (11위)	78.8%	29건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 29건

전월 대비 -26%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 2,525만

최저 9,500만 최고 5억 1,000만

전세가율 78.8%

매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 29건

상승 0건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 0건

매매 가격

2억 2,525만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 5억 1,000만

2억 2,525만

매매가 밴드 9,500만 ~ 5억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,296만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 69건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

63건 91%

갱신 계약 전체 69건 중

3건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 30건 (43%) 월세·반전세 39건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

44만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

백양푸른채 59.91㎡

신규

전세 1억 2,000만

7층 · 1999년 준공

06.28

서면비스타동원 59.9998㎡

신규

전세 3억 2,000만

26층 · 2024년 준공

06.28

서면비스타동원 59.9998㎡

신규

전세 3억 2,000만

26층 · 2024년 준공

06.23

서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡

갱신

전세 2억 1,000만

30층 · 2019년 준공

06.19

서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡

신규

전세 2억 7,000만

13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

서면봄여름가을겨울 63.27㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 10만

17층 · 2015년 준공

월세 ▲ +10만

06.28

개금주공3단지 49.94㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1989년 준공

06.27

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 500만 / 월 37만

7층 · 1989년 준공

06.27

서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

17층 · 2019년 준공

06.27

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.19

백양푸른채 59.91㎡

신규

월 40만

15층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.93℃

평균 최고기온

27.95℃

평균 최저기온

19.05℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

14.30℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

1일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.88	18.83	0.0418	0.0082
06.25	18.79	12.54	0.0292	0.0100
06.26	38.21	24.92	0.0443	0.0134
06.27	40.46	28.50	0.0388	0.0141
06.28	24.92	16.67	0.0217	0.0127
06.29	18.21	12.96	0.0201	0.0101
06.30	13.63	7.67	0.0110	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0369 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	당감동	2억 2,525만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	개금동	2억 3,306만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부전동	2억 4,460만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	전포동	2억 4,954만	0일	공기질 최우수
5위	범천동	2억 7,080만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

당감동 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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당감동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

당감동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,525만 · 전세 중간가 1억 6,296만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

당감동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

당감동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

당감동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 2,525만

당감동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm

당감동

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