부산광역시 부산진구

초읍동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,183만 (1위) 51.3% 17건
양정동 3억 4,492만 (2위) 72.4% 43건
연지동 3억 3,191만 (3위) 63.7% 29건
부암동 3억 2,942만 (4위) 73.2% 41건
가야동 3억 2,694만 (5위) 65.4% 19건
초읍동 현재 2억 9,695만 (6위) 78.9% 19건
범천동 2억 7,080만 (7위) 80.0% 45건
전포동 2억 4,954만 (8위) 66.1% 45건
부전동 2억 4,460만 (9위) 79.9% 9건
개금동 2억 3,306만 (10위) 63.9% 40건
당감동 2억 2,525만 (11위) 78.8% 29건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,695만
최저 1억 2,400만 최고 6억 1,000만
전세가율 78.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 3건

매매 가격

2억 9,695만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 6억 1,000만
2억 9,695만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
포레나부산초읍 59.9158㎡
3억 9,900만 ▼ -450만
11층 · 2020년 준공
06.27
초읍하늘채포레스원 84.9624㎡
6억 1,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2025년 준공
06.26
포레나부산초읍 84.9107㎡
5억 1,500만 ▼ -700만
4층 · 2020년 준공
06.25
우신그린피아 84.85㎡
1억 7,200만 ▲ +200만
8층 · 2000년 준공
06.24
한일맨션 67.83㎡
재건축연한
1억 3,000만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+63.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2020년 준공
06.29
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2020년 준공
06.28
포레나부산초읍 72.9082㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
14층 · 2020년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
06.26
포레나부산초읍 59.9158㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
5층 · 2020년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만
06.23
포레나부산초읍 84.9107㎡
갱신
전세 2억 8,000만
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
포레나부산초읍 39.1654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2020년 준공
06.28
블루스카이빌(159-3) 62.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 2002년 준공
06.28
포레나부산초읍 84.9522㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
26층 · 2020년 준공
06.28
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2020년 준공
06.28
포레나부산초읍 59.9158㎡
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.30℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.59 20.71 0.0460 0.0104
06.25 19.45 14.30 0.0329 0.0107
06.26 36.33 24.92 0.0547 0.0144
06.27 39.17 28.25 0.0517 0.0155
06.28 23.36 17.25 0.0352 0.0116
06.29 16.00 14.23 0.0291 0.0086
06.30 11.52 8.17 0.0155 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 30.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

초읍동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,695만 · 전세 중간가 1억 8,390만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,695만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.00mm