부산광역시 부산진구

범천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,500만 (1위) 45.5% 6건
초읍동 3억 5,300만 (2위) 69.9% 15건
연지동 3억 5,231만 (3위) 59.0% 25건
부암동 3억 1,919만 (4위) 71.7% 31건
양정동 2억 9,096만 (5위) 65.3% 30건
부전동 2억 7,930만 (6위) 46.7% 9건
가야동 2억 5,867만 (7위) 58.4% 23건
범천동 현재 2억 5,791만 (8위) 71.4% 26건
전포동 2억 3,924만 (9위) 66.6% 68건
당감동 2억 3,357만 (10위) 75.3% 39건
개금동 2억 3,260만 (11위) 70.6% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,791만
최저 5,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 71.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 0건

매매 가격

2억 5,791만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 5억 3,000만
2억 5,791만
매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,085만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡
4억 2,800만 ▼ -3,200만
6층 · 2022년 준공
05.30
서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡
2억 8,000만 ▲ +750만
24층 · 2020년 준공
05.30
대원아파트 84.38㎡
재건축연한
4억 5,000만
3층 · 1984년 준공
05.29
서면동일스위트 59.9981㎡
2억 7,450만 ▲ +3,450만
30층 · 2013년 준공
05.29
서면DS·협성엘리시안아파트 59.8084㎡
3억 3,000만 ▼ -300만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 18건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
99건 85%
갱신 계약 전체 117건 중
18건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 35건 (30%) 월세·반전세 82건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
44만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 4,724만

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 18건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서면3차봄여름가을겨울 84.972㎡
신규
전세 3억
11층 · 2020년 준공
05.31
대원아파트 73.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1984년 준공
05.30
범내골역이즈팰리스 47.6568㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2017년 준공
05.28
범일역이즈 49.3639㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2019년 준공
05.28
서면서한이다음 74.94㎡
신규
전세 2억 4,000만
23층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
범천동프렌빌 24.8175㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
6층 · 2003년 준공
05.31
강진융프라우 22.26㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
7층 · 2013년 준공
05.31
서면동일스위트 59.9981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 2013년 준공
05.31
강진융프라우 24.535㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
5층 · 2013년 준공
05.30
e편한세상서면더센트럴 84.9608㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.06
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.33 3.85 0.0464 0.0061
05.26 15.17 6.86 0.0396 0.0120
05.27 24.13 12.82 0.0457 0.0167
05.28 21.21 10.75 0.0371 0.0192
05.29 18.54 9.42 0.0443 0.0110
05.30 21.17 11.47 0.0424 0.0082
05.31 22.38 13.06 0.0457 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

범천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,791만 · 전세 중간가 1억 8,085만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 18건 중 1건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,791만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm