부산광역시 부산진구

전포동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 6,500만 (1위) 45.5% 6건
초읍동 3억 5,300만 (2위) 69.9% 15건
연지동 3억 5,231만 (3위) 59.0% 25건
부암동 3억 1,919만 (4위) 71.7% 31건
양정동 2억 9,096만 (5위) 65.3% 30건
부전동 2억 7,930만 (6위) 46.7% 9건
가야동 2억 5,867만 (7위) 58.4% 23건
범천동 2억 5,791만 (8위) 71.4% 26건
전포동 현재 2억 3,924만 (9위) 66.6% 68건
당감동 2억 3,357만 (10위) 75.3% 39건
개금동 2억 3,260만 (11위) 70.6% 39건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 68건
전월 대비 +84%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,924만
최저 4,500만 최고 7억 3,700만
전세가율 66.6%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 40 / 23 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,924만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 7억 3,700만
2억 3,924만
매매가 밴드 4,500만 ~ 7억 3,700만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,850만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서면한신 124.09㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1997년 준공
05.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5억 2,500만 ▼ -1,300만
9층 · 2021년 준공
05.31
서면대우디오빌2 28.58㎡
7,300만 ▼ -100만
15층 · 2005년 준공
05.31
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
5억 2,000만 ▼ -4,000만
8층 · 2023년 준공
05.31
서면아이파크1단지 84.9385㎡
7억 3,000만 ▲ +6,000만
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
128건 80%
갱신 계약 전체 160건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 62건 (39%) 월세·반전세 98건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
27만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡
갱신
전세 1억 3,650만
5층 · 2023년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
05.31
한일유앤아이(890-1) 84.89㎡
갱신
전세 2억 2,000만
11층 · 2006년 준공
05.31
e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡
전세 1억 3,650만
5층 · 2023년 준공
05.31
일산(317-40) 53.02㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1981년 준공
05.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
서면아이파크2단지 59.7846㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
05.31
서면대우디오빌2 32.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 100만 / 월 10만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +10만
05.31
서면쌍용플래티넘 28.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2004년 준공
05.31
몽뜨레 23.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
7층 · 2013년 준공
05.31
한웅인터빌 23.97㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.58 7.33 0.0518 0.0035
05.26 21.25 12.54 0.0411 0.0059
05.27 30.50 17.75 0.0492 0.0070
05.28 28.04 17.29 0.0420 0.0069
05.29 20.63 13.21 0.0483 0.0045
05.30 25.63 14.96 0.0456 0.0045
05.31 22.58 14.00 0.0508 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 28.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

전포동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,924만 · 전세 중간가 2억 1,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,924만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm