부산광역시 부산진구

전포동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,700만 (1위) 49.9% 3건
가야동 3억 6,057만 (2위) 66.5% 17건
연지동 3억 5,782만 (3위) 68.7% 21건
부암동 3억 1,668만 (4위) 72.7% 35건
초읍동 3억 179만 (5위) 65.0% 15건
범천동 3억 21만 (6위) 79.5% 28건
전포동 현재 3억 18만 (7위) 60.0% 37건
양정동 2억 4,373만 (8위) 66.3% 22건
부전동 2억 3,592만 (9위) 77.6% 9건
개금동 2억 2,572만 (10위) 68.0% 39건
당감동 2억 1,887만 (11위) 79.4% 31건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 37건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 18만
최저 6,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 60.0%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 20 / 15 / 2건

매매 가격

3억 18만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 7억 4,000만
3억 18만
매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
5억 9,000만 ▲ +7,000만
34층 · 2023년 준공
04.29
서면아이파크2단지 59.7846㎡
5억 3,500만 ▼ -3,500만
5층 · 2021년 준공
04.29
서면롯데캐슬스카이 84.8167㎡
5억 9,400만 ▼ -1,600만
25층 · 2004년 준공
04.29
e편한세상시민공원1단지 84.9939㎡
6억 9,000만 ▼ -5,000만
26층 · 2023년 준공
04.29
e편한세상시민공원1단지 84.9456㎡
7억 4,000만
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
149건 83%
갱신 계약 전체 179건 중
26건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 64건 (36%) 월세·반전세 115건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
31만원
보증금 4,011만

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2억 7,195만
18층 · 2018년 준공
04.30
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2억 7,195만
4층 · 2018년 준공
종전 2억 6,688만 → ▲ +507만
04.29
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2억 7,195만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 6,688만 → ▲ +507만
04.29
세경HUB센트럴시티 49.96㎡
신규
전세 1억 9,200만
12층 · 2018년 준공
04.29
서면앙쥬빌주상복합 17.92㎡
신규
전세 5,000만
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
서면쌍용플래티넘 28.2㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
6층 · 2004년 준공
04.30
서면아이파크1단지 59.7846㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2021년 준공
04.30
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
보증 2억 296만 / 월 27만
3층 · 2018년 준공
04.30
서면노르웨이아침 28.8㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 2004년 준공
04.30
한웅인터빌 23.97㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
8.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.42 19.50 0.0402 0.0062
04.25 54.00 26.50 0.0546 0.0047
04.26 31.88 13.58 0.0487 0.0050
04.27 34.19 13.69 0.0565 0.0073
04.28 - - 0.0495 0.0146
04.29 - - 0.0578 0.0047
04.30 37.15 18.75 0.0520 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

전포동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 18만 · 전세 중간가 1억 7,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 18만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm