부산광역시 부산진구

부암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,700만 (1위) 49.9% 3건
가야동 3억 6,057만 (2위) 66.5% 17건
연지동 3억 5,782만 (3위) 68.7% 21건
부암동 현재 3억 1,668만 (4위) 72.7% 35건
초읍동 3억 179만 (5위) 65.0% 15건
범천동 3억 21만 (6위) 79.5% 28건
전포동 3억 18만 (7위) 60.0% 37건
양정동 2억 4,373만 (8위) 66.3% 22건
부전동 2억 3,592만 (9위) 77.6% 9건
개금동 2억 2,572만 (10위) 68.0% 39건
당감동 2억 1,887만 (11위) 79.4% 31건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -21%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,668만
최저 1억 3,700만 최고 6억 4,000만
전세가율 72.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 3건

매매 가격

3억 1,668만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 6억 4,000만
3억 1,668만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 175만

최신 매매 거래

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04.30
서면동일파크스위트3차 79.9368㎡
4억 2,600만 ▼ -400만
27층 · 2017년 준공
04.30
서면동일파크스위트2차 69.3315㎡
3억 9,400만 ▲ +800만
11층 · 2017년 준공
04.30
서면동일파크스위트3차 84.9789㎡
4억 1,700만 ▼ -3,300만
6층 · 2017년 준공
04.28
화승 84.76㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
19층 · 1997년 준공
04.28
당감뜨란채 51.63㎡
1억 3,700만 ▼ -800만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
127건 86%
갱신 계약 전체 147건 중
14건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 90건 (61%) 월세·반전세 57건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
72만원
보증금 2,050만
갱신
20만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.30
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
전세 2억 1,500만
23층 · 2025년 준공
04.30
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2025년 준공
04.30
시민공원삼정그린코아더베스트 72.0179㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
29층 · 2022년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +2,000만
04.30
타워베르빌 84.814㎡
신규
전세 2억 3,000만
31층 · 2005년 준공
04.29
협성피닉스타운 148.35㎡
신규
전세 2억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
백양산서희스타힐스 65.0978㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2025년 준공
04.29
백양산서희스타힐스 59.9525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2025년 준공
04.26
백양산서희스타힐스 65.0978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2025년 준공
04.26
백양산서희스타힐스 65.0978㎡
보증 4,000만 / 월 65만
11층 · 2025년 준공
04.26
쌍용스윗닷홈스카이 84.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
8.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.42 19.50 0.0402 0.0062
04.25 54.00 26.50 0.0546 0.0047
04.26 31.88 13.58 0.0487 0.0050
04.27 34.19 13.69 0.0565 0.0073
04.28 - - 0.0495 0.0146
04.29 - - 0.0578 0.0047
04.30 37.15 18.75 0.0520 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,668만 · 전세 중간가 2억 175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,668만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm