부산광역시 부산진구

부전동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,700만 (1위) 49.9% 3건
가야동 3억 6,057만 (2위) 66.5% 17건
연지동 3억 5,782만 (3위) 68.7% 21건
부암동 3억 1,668만 (4위) 72.7% 35건
초읍동 3억 179만 (5위) 65.0% 15건
범천동 3억 21만 (6위) 79.5% 28건
전포동 3억 18만 (7위) 60.0% 37건
양정동 2억 4,373만 (8위) 66.3% 22건
부전동 현재 2억 3,592만 (9위) 77.6% 9건
개금동 2억 2,572만 (10위) 68.0% 39건
당감동 2억 1,887만 (11위) 79.4% 31건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,592만
최저 5,000만 최고 5억 4,800만
전세가율 77.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

2억 3,592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 4,800만
2억 3,592만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
코이노빌 84.89㎡
2억 7,000만 ▼ -1,200만
11층 · 2004년 준공
04.28
다솜빌 34.53㎡
5,000만
7층 · 2011년 준공
04.23
한솔폴라리스 37.65㎡
1억 500만
10층 · 2005년 준공
04.22
코이노빌 84.89㎡
2억 8,200만 ▲ +1,900만
10층 · 2004년 준공
04.17
네오스포 84.645㎡
2억 2,200만 ▼ -2,800만
23층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
48건 84%
갱신 계약 전체 57건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 12건 (21%) 월세·반전세 45건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
42만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
다솜빌 34.53㎡
신규
전세 7,900만
3층 · 2011년 준공
04.23
허브팰리스서면 51.5647㎡
신규
전세 2억
4층 · 2021년 준공
04.23
성우빌 48.56㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 2012년 준공
04.22
리즈더르씨엘 33.15㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2022년 준공
04.21
더샵센트럴스타 156.999㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
이랜드PEER서면 18.9635㎡
신규
보증 2,600만 / 월 24만
13층 · 2022년 준공
04.28
이랜드PEER서면 29.854㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 28만
30층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
04.26
은하수빌A동 29.89㎡
신규
보증 300만 / 월 62만
7층 · 2013년 준공
04.26
한솔폴라리스 37.65㎡
보증 500만 / 월 58만
4층 · 2005년 준공
04.25
이랜드PEER서면 29.9819㎡
신규
보증 3,900만 / 월 32만
28층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
8.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.42 19.50 0.0402 0.0062
04.25 54.00 26.50 0.0546 0.0047
04.26 31.88 13.58 0.0487 0.0050
04.27 34.19 13.69 0.0565 0.0073
04.28 - - 0.0495 0.0146
04.29 - - 0.0578 0.0047
04.30 37.15 18.75 0.0520 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부전동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,592만 · 전세 중간가 2억 2,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,592만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm