부산광역시 부산진구

범천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,700만 (1위) 49.9% 3건
가야동 3억 6,057만 (2위) 66.5% 17건
연지동 3억 5,782만 (3위) 68.7% 21건
부암동 3억 1,668만 (4위) 72.7% 35건
초읍동 3억 179만 (5위) 65.0% 15건
범천동 현재 3억 21만 (6위) 79.5% 28건
전포동 3억 18만 (7위) 60.0% 37건
양정동 2억 4,373만 (8위) 66.3% 22건
부전동 2억 3,592만 (9위) 77.6% 9건
개금동 2억 2,572만 (10위) 68.0% 39건
당감동 2억 1,887만 (11위) 79.4% 31건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 28건
전월 대비 -15%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 21만
최저 5,900만 최고 5억 2,500만
전세가율 79.5%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 16 / 10 / 2건

매매 가격

3억 21만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 5억 2,500만
3억 21만
매매가 밴드 5,900만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
서면베르빌2 24.59㎡
5,900만 ▲ +200만
13층 · 2004년 준공
04.28
새롬하이빌2차 84.94㎡
2억 1,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2003년 준공
04.26
경남 59.9425㎡
2억 300만 ▼ -2,100만
25층 · 2003년 준공
04.23
서면동일스위트 59.9981㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2013년 준공
04.23
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
5억 2,500만 ▲ +1,000만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
97건 84%
갱신 계약 전체 115건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 38건 (33%) 월세·반전세 77건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 4,821만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
범일역이즈 58.6293㎡
신규
전세 1억 9,500만
5층 · 2019년 준공
04.29
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2022년 준공
04.29
범일역풍림아이원 125.9662㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2012년 준공
04.29
평광우리가 36.79㎡
신규
전세 9,500만
7층 · 2015년 준공
04.26
조일그랜져타운 84.78㎡
신규
전세 1억 5,300만
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
서면서한이다음 39.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,724만 / 월 25만
10층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -11만
04.30
경남 59.9425㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
22층 · 2003년 준공
04.30
서면서한이다음 51.54㎡
신규
보증 4,121만 / 월 43만
15층 · 2025년 준공
04.30
서면서한이다음 51.54㎡
신규
보증 4,121만 / 월 43만
16층 · 2025년 준공
04.30
대우디오빌1 25.5675㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
8.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.71 17.21 0.0391 0.0180
04.25 46.88 21.92 0.0533 0.0089
04.26 26.00 10.50 0.0469 0.0123
04.27 28.96 9.52 0.0495 0.0199
04.28 23.14 8.59 0.0479 0.0164
04.29 28.17 9.36 0.0506 0.0149
04.30 32.38 15.96 0.0420 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

범천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 21만 · 전세 중간가 2억 1,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 21만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm