부산광역시 부산진구

범천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,167만 (1위) 48.3% 7건
연지동 4억 3,106만 (2위) 62.1% 24건
가야동 3억 1,406만 (3위) 57.1% 31건
부암동 2억 9,884만 (4위) 71.2% 44건
전포동 2억 9,586만 (5위) 58.2% 47건
부전동 2억 8,167만 (6위) 75.9% 9건
당감동 2억 7,821만 (7위) 66.8% 29건
양정동 2억 7,782만 (8위) 66.9% 38건
초읍동 2억 7,767만 (9위) 72.3% 17건
개금동 2억 4,516만 (10위) 75.7% 32건
범천동 현재 2억 4,267만 (11위) 81.7% 33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 33건
전월 대비 -3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,267만
최저 5,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 81.7%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 9 / 3건

매매 가격

2억 4,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 2,000만
2억 4,267만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 49만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡
2억 8,000만 ▼ -1,150만
14층 · 2020년 준공
03.31
린다비스타 49.4381㎡
1억 7,600만
11층 · 2016년 준공
03.31
서면동일스위트 59.9981㎡
2억 3,000만 ▼ -3,800만
25층 · 2013년 준공
03.30
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
4억 500만 ▼ -2,000만
24층 · 2022년 준공
03.29
서면스위트엠골드에비뉴 49.6661㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +700만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
111건 88%
갱신 계약 전체 126건 중
12건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 42건 (33%) 월세·반전세 84건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
38만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 4,724만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서면서한이다음 74.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2025년 준공
03.29
서면서한이다음 74.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2025년 준공
03.29
서면서한이다음 74.94㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2025년 준공
03.29
서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡
전세 2억 4,000만
19층 · 2020년 준공
03.29
서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대우디오빌1 25.5675㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2004년 준공
03.31
더샵골드3 50.18㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
13층 · 2015년 준공
03.31
대우디오빌1 24.2475㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
11층 · 2004년 준공
03.31
대원아파트 56.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 1984년 준공
03.31
대승메종더어반 45.0051㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.19
서면베르빌2 23.88㎡
신규
월 50만
18층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.95℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.71 39.54 0.0615 0.0194
03.26 62.43 21.81 0.0515 0.0142
03.27 14.50 8.39 0.0170 0.0171
03.28 41.63 23.08 0.0328 0.0157
03.29 19.48 10.30 0.0436 0.0066
03.30 14.21 6.58 0.0461 0.0054
03.31 32.50 16.79 0.0476 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

범천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,267만 · 전세 중간가 2억 49만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm