부산광역시 부산진구

범천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 2,500만 (1위) 50.3% 7건
연지동 3억 5,995만 (2위) 59.1% 19건
부암동 2억 9,678만 (3위) 70.0% 34건
양정동 2억 9,618만 (4위) 75.1% 30건
부전동 2억 8,938만 (5위) 48.0% 7건
가야동 2억 8,484만 (6위) 68.7% 19건
전포동 2억 7,754만 (7위) 71.3% 53건
범천동 현재 2억 7,744만 (8위) 76.9% 34건
초읍동 2억 7,106만 (9위) 65.0% 16건
개금동 2억 4,347만 (10위) 68.6% 38건
당감동 2억 2,882만 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 34건
전월 대비 +48%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,744만
최저 6,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 76.9%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 8,500만
2억 7,744만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 903만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
범일역이즈 58.6293㎡
2억 7,500만 ▼ -3,500만
11층 · 2019년 준공
02.27
서면유림노르웨이숲 84.9711㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
대우디오빌1 24.2475㎡
6,600만 ▲ +150만
17층 · 2004년 준공
02.26
허브팰리스 51.9725㎡
1억 8,200만 ▼ -6,800만
10층 · 2018년 준공
02.25
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
114건 90%
갱신 계약 전체 127건 중
8건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 40건 (31%) 월세·반전세 87건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
36만원
보증금 500만
갱신
26만원
보증금 6,671만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경남 84.9375㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2003년 준공
02.27
서면유림노르웨이숲 84.9959㎡
신규
전세 2억 8,500만
13층 · 2014년 준공
02.27
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2022년 준공
02.24
에스제이파베르 47.079㎡
신규
전세 1억 8,500만
20층 · 2019년 준공
02.22
서면3차봄여름가을겨울 84.972㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
15층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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02.28
서면베르빌2 24.3㎡
신규
보증 1,500만 / 월 23만
5층 · 2004년 준공
02.28
서면베르빌2 24.59㎡
신규
보증 2,600만 / 월 15만
18층 · 2004년 준공
02.28
중앙 50.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1977년 준공
02.27
서면베르빌2 24.3㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 2004년 준공
02.26
서면유림노르웨이숲 84.9563㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.79 12.38 0.0461 0.0076
02.23 20.75 11.92 0.0489 0.0053
02.24 20.46 10.13 0.0486 0.0081
02.25 22.04 11.25 0.0455 0.0117
02.26 44.88 33.39 0.0518 0.0210
02.27 46.63 23.38 0.0413 0.0312
02.28 32.92 19.71 0.0501 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 33.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

범천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,744만 · 전세 중간가 2억 903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm