부산광역시 부산진구

초읍동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.3억 (1위) 50.3% 7건
연지동 3.6억 (2위) 59.1% 19건
부암동 3.0억 (3위) 70.0% 34건
양정동 3.0억 (4위) 75.1% 30건
부전동 2.9억 (5위) 48.0% 7건
가야동 2.8억 (6위) 68.7% 19건
전포동 2.8억 (7위) 71.3% 53건
범천동 2.8억 (8위) 76.9% 34건
초읍동 현재 2.7억 (9위) 65.0% 16건
개금동 2.4억 (10위) 68.6% 38건
당감동 2.3억 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +100%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.7억
최저 1.7억 최고 5.1억
전세가율 65.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.1억
2.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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02.27
포레나부산초읍 39.1654㎡
거래취소
2.2억
5층 · 2020년 준공
02.27
포레나부산초읍 39.1654㎡
2.2억 ▼ -2,000만
5층 · 2020년 준공
02.26
포레나부산초읍 59.9158㎡
4.1억 ▲ +1,900만
10층 · 2020년 준공
02.22
초읍하늘채포레스원 84.9624㎡
거래취소
6.4억
8층 · 2025년 준공
02.22
삼정그린코아 65.9148㎡
2.6억 ▼ -400만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
선경 103.49㎡
신규
전세 2억
9층 · 1982년 준공
02.27
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2020년 준공
02.27
포레나부산초읍 84.9107㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
19층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
02.26
(292-28) 82.6593㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2020년 준공
02.24
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.20
포레나부산초읍 84.9107㎡
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2020년 준공
02.20
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2020년 준공
02.15
포레나부산초읍 84.9107㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
2층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
02.11
초읍월드메르디앙에듀포레 49.9929㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
10층 · 2024년 준공
02.08
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
25층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.16℃
평균 최고기온
7.98℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.58 13.88 0.0345 0.0124
02.23 19.13 12.58 0.0402 0.0062
02.24 18.60 14.30 0.0379 0.0094
02.25 25.67 14.83 0.0313 0.0170
02.26 48.46 31.83 0.0420 0.0182
02.27 51.96 24.54 0.0272 0.0322
02.28 43.50 26.08 0.0302 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.36 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

초읍동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm