부산광역시 부산진구

부암동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.3억 (1위) 50.3% 7건
연지동 3.6억 (2위) 59.1% 19건
부암동 현재 3.0억 (3위) 70.0% 34건
양정동 3.0억 (4위) 75.1% 30건
부전동 2.9억 (5위) 48.0% 7건
가야동 2.8억 (6위) 68.7% 19건
전포동 2.8억 (7위) 71.3% 53건
범천동 2.8억 (8위) 76.9% 34건
초읍동 2.7억 (9위) 65.0% 16건
개금동 2.4억 (10위) 68.6% 38건
당감동 2.3억 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 34건
전월 대비 +62%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 5.4억
전세가율 70.0%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
타워베르빌 84.814㎡
2.6억 ▼ -1,000만
8층 · 2005년 준공
02.27
한림 56.52㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +400만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.26
화승 59.8㎡
2.1억 ▼ -4,100만
17층 · 1997년 준공
02.24
백양산삼정그린코아 83.7045㎡
2.3억 ▼ -1,500만
9층 · 2012년 준공
02.22
화승 84.76㎡
3.3억 ▼ -6,450만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
84건 81%
갱신 계약 전체 104건 중
16건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 77건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
76만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
당감뜨란채 51.63㎡
갱신
전세 1.4억
11층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,000만
02.28
서면동일파크스위트3차 79.9368㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2017년 준공
02.27
마제스타워서면 84.99㎡
신규
전세 2.4억
26층 · 2008년 준공
02.27
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2025년 준공
02.27
협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡
신규
전세 3억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
부암동리젠트힐 22.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 2004년 준공
02.28
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
8층 · 2025년 준공
02.27
시민공원삼정그린코아더베스트 59.5632㎡
신규
보증 0.4억 / 월 82만
20층 · 2022년 준공
02.27
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
25층 · 2025년 준공
02.26
서면동일파크스위트3차 84.9789㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.58 14.54 0.0411 0.0059
02.23 25.33 14.25 0.0459 0.0044
02.24 27.29 13.46 0.0448 0.0054
02.25 28.50 15.75 0.0388 0.0070
02.26 53.67 32.46 0.0420 0.0090
02.27 58.50 29.50 0.0296 0.0131
02.28 51.00 27.92 0.0364 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부암동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm