부산광역시 부산진구

연지동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 2,500만 (1위) 50.3% 7건
연지동 현재 3억 5,995만 (2위) 59.1% 19건
부암동 2억 9,678만 (3위) 70.0% 34건
양정동 2억 9,618만 (4위) 75.1% 30건
부전동 2억 8,938만 (5위) 48.0% 7건
가야동 2억 8,484만 (6위) 68.7% 19건
전포동 2억 7,754만 (7위) 71.3% 53건
범천동 2억 7,744만 (8위) 76.9% 34건
초읍동 2억 7,106만 (9위) 65.0% 16건
개금동 2억 4,347만 (10위) 68.6% 38건
당감동 2억 2,882만 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,995만
최저 1억 6,500만 최고 7억 3,000만
전세가율 59.1%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건

매매 가격

3억 5,995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 7억 3,000만
3억 5,995만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 7억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,984만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
연지자이2차 59.9074㎡
거래취소
3억 7,600만
5층 · 2011년 준공
02.27
연지자이2차 59.9074㎡
3억 7,600만 ▼ -1,400만
5층 · 2011년 준공
02.27
연지자이2차 59.9074㎡
3억 7,600만 ▼ -1,400만
5층 · 2011년 준공
02.25
래미안어반파크아파트 84.94㎡
6억 9,800만 ▼ -2,200만
5층 · 2022년 준공
02.24
세동한신 59.91㎡
재건축연한
2억 800만 ▲ +800만
21층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
33건 62%
갱신 계약 전체 53건 중
20건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 35건 (66%) 월세·반전세 18건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 20건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연지자이2차 84.9215㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2011년 준공
02.28
래미안어반파크아파트 84.85㎡
신규
전세 3억 7,000만
29층 · 2022년 준공
02.28
래미안어반파크아파트 84.89㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
23층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
02.27
연지자이 84.8984㎡
갱신
전세 2억 3,100만
11층 · 2007년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
02.27
래미안어반파크아파트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
26층 · 2022년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.22
화인 59.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
02.20
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
16층 · 2022년 준공
02.20
래미안어반파크1단지 99.88㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 2022년 준공
02.19
연지자이 84.8984㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
6층 · 2007년 준공
02.19
래미안어반파크1단지 114.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.58 13.88 0.0345 0.0124
02.23 19.13 12.58 0.0402 0.0062
02.24 18.60 14.30 0.0379 0.0094
02.25 25.67 14.83 0.0313 0.0170
02.26 48.46 31.83 0.0420 0.0182
02.27 51.96 24.54 0.0272 0.0322
02.28 43.50 26.08 0.0302 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.36 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

연지동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,995만 · 전세 중간가 2억 2,984만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 15건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,995만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm