부산광역시 부산진구

양정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.3억 (1위) 50.3% 7건
연지동 3.6억 (2위) 59.1% 19건
부암동 3.0억 (3위) 70.0% 34건
양정동 현재 3.0억 (4위) 75.1% 30건
부전동 2.9억 (5위) 48.0% 7건
가야동 2.8억 (6위) 68.7% 19건
전포동 2.8억 (7위) 71.3% 53건
범천동 2.8억 (8위) 76.9% 34건
초읍동 2.7억 (9위) 65.0% 16건
개금동 2.4억 (10위) 68.6% 38건
당감동 2.3억 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 30건
전월 대비 +67%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.7억 최고 7.1억
전세가율 75.1%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.1억
3.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대원플러스빌 84.9875㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
양정포레힐즈스위첸1단지 84.9973㎡
신고가
6.8억 ▲ +3.6억
3층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
02.27
현대1차 59.95㎡
2.8억 ▲ +3,000만
16층 · 1997년 준공
02.27
현대1차 59.95㎡
거래취소
2.8억
16층 · 1997년 준공
02.27
대원칸타빌멤버스 109.5492㎡
4.4억 ▼ -2,100만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 22건 (45%) 월세·반전세 27건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아세만화니트 84.965㎡
신규
전세 2억
10층 · 2003년 준공
02.28
현대1차 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
16층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
02.28
아세만화니트 84.965㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2003년 준공
02.27
현대1차 59.95㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1997년 준공
02.25
양정이즈카운티 48.9㎡
전세 2억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
화성빌라트 93.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
10층 · 2001년 준공
02.28
메리온시티 45.012㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 2017년 준공
02.26
메종해.달.별 32.11㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
4층 · 2013년 준공
02.25
백조 77.79㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
6층 · 1983년 준공
02.25
현대1차 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
19층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.58 13.88 0.0345 0.0124
02.23 19.13 12.58 0.0402 0.0062
02.24 18.60 14.30 0.0379 0.0094
02.25 25.67 14.83 0.0313 0.0170
02.26 48.46 31.83 0.0420 0.0182
02.27 51.96 24.54 0.0272 0.0322
02.28 43.50 26.08 0.0302 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.36 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm