부산광역시 부산진구

양정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 48.3% 7건
연지동 4.3억 (2위) 62.1% 24건
가야동 3.1억 (3위) 57.1% 31건
부암동 3.0억 (4위) 71.2% 44건
전포동 3.0억 (5위) 58.2% 47건
부전동 2.8억 (6위) 75.9% 9건
당감동 2.8억 (7위) 66.8% 29건
양정동 현재 2.8억 (8위) 66.9% 38건
초읍동 2.8억 (9위) 72.3% 17건
개금동 2.5억 (10위) 75.7% 32건
범천동 2.4억 (11위) 81.7% 33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.5억 최고 9.1억
전세가율 66.9%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 24 / 12 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.1억
2.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
양정이즈카운티 49.35㎡
2.3억
16층 · 2020년 준공
03.31
대원칸타빌멤버스 109.5492㎡
거래취소
4.7억
29층 · 2006년 준공
03.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
5.0억
6층 · 2024년 준공
03.29
현대1차 59.95㎡
2.8억 ▼ -800만
9층 · 1997년 준공
03.29
현대2차 84.99㎡
3.6억 ▲ +2,600만
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +100.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
41건 85%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 24건 (50%) 월세·반전세 24건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+100.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (100.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대능더에스티지 51.5459㎡
신규
전세 2억
3층 · 2019년 준공
03.29
현대2차 59.95㎡
전세 1.9억
23층 · 1998년 준공
03.28
양정클래스원 49.1203㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2016년 준공
03.27
현대1차 59.95㎡
신규
전세 2억
20층 · 1997년 준공
03.27
대원칸타빌멤버스 130.3494㎡
신규
전세 3.7억
30층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
두산위브더제니스센트럴양정 70.1538㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
33층 · 2025년 준공
03.27
양정이즈팰리스 44.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2013년 준공
03.26
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2024년 준공
03.25
양정역퀸즈팰리스 35.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
18층 · 2017년 준공
03.24
마레블루 22.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 124.17 45.96 0.0671 0.0153
03.26 73.04 21.58 0.0497 0.0150
03.27 17.39 14.63 0.0209 0.0126
03.28 43.25 24.88 0.0345 0.0118
03.29 20.54 12.83 0.0419 0.0067
03.30 12.13 8.21 0.0428 0.0055
03.31 33.58 18.42 0.0385 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

양정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +100.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm