부산광역시 부산진구

부암동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,167만 (1위) 48.3% 7건
연지동 4억 3,106만 (2위) 62.1% 24건
가야동 3억 1,406만 (3위) 57.1% 31건
부암동 현재 2억 9,884만 (4위) 71.2% 44건
전포동 2억 9,586만 (5위) 58.2% 47건
부전동 2억 8,167만 (6위) 75.9% 9건
당감동 2억 7,821만 (7위) 66.8% 29건
양정동 2억 7,782만 (8위) 66.9% 38건
초읍동 2억 7,767만 (9위) 72.3% 17건
개금동 2억 4,516만 (10위) 75.7% 32건
범천동 2억 4,267만 (11위) 81.7% 33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 44건
전월 대비 +29%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,884만
최저 1억 2,500만 최고 5억 4,000만
전세가율 71.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 7건

매매 가격

2억 9,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 5억 4,000만
2억 9,884만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,036만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
협성피닉스타운 84.78㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -3,300만
9층 · 1993년 준공
03.31
쌍용스윗닷홈스카이 107.63㎡
5억 ▼ -4,300만
30층 · 2007년 준공
03.31
화승 59.8㎡
2억 2,500만 ▲ +2,200만
11층 · 1997년 준공
03.30
쌍용스윗닷홈 94.412㎡
2억 7,600만 ▼ -2,900만
9층 · 2004년 준공
03.30
쌍용스윗닷홈 94.412㎡
거래취소
2억 7,600만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
118건 89%
갱신 계약 전체 133건 중
9건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 81건 (61%) 월세·반전세 52건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 3,500만
갱신
70만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
협성피닉스타운 84.78㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1993년 준공
03.31
미주 66.24㎡
신규
전세 1억
1층 · 1986년 준공
03.29
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2025년 준공
03.29
화승 59.8㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1997년 준공
03.29
백양산삼정그린코아 59.8562㎡
신규
전세 1억 4,800만
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
백양산서희스타힐스 84.9099㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
12층 · 2025년 준공
03.31
백양산서희스타힐스 59.9525㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 2025년 준공
03.30
부산서면동문굿모닝힐 100.7192㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 50만
18층 · 2011년 준공
03.29
백양산서희스타힐스 59.9448㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
10층 · 2025년 준공
03.29
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.95℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.38 50.25 0.0647 0.0069
03.26 72.63 25.46 0.0547 0.0057
03.27 15.05 11.33 0.0215 0.0066
03.28 47.96 24.67 0.0415 0.0053
03.29 26.42 13.88 0.0522 0.0039
03.30 16.08 8.04 0.0570 0.0031
03.31 35.29 19.67 0.0515 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

부암동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,884만 · 전세 중간가 2억 1,036만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,884만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm