부산광역시 부산진구

개금동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,167만 (1위) 48.3% 7건
연지동 4억 3,106만 (2위) 62.1% 24건
가야동 3억 1,406만 (3위) 57.1% 31건
부암동 2억 9,884만 (4위) 71.2% 44건
전포동 2억 9,586만 (5위) 58.2% 47건
부전동 2억 8,167만 (6위) 75.9% 9건
당감동 2억 7,821만 (7위) 66.8% 29건
양정동 2억 7,782만 (8위) 66.9% 38건
초읍동 2억 7,767만 (9위) 72.3% 17건
개금동 현재 2억 4,516만 (10위) 75.7% 32건
범천동 2억 4,267만 (11위) 81.7% 33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,516만
최저 8,000만 최고 5억 9,800만
전세가율 75.7%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 3건

매매 가격

2억 4,516만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 9,800만
2억 4,516만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,326만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.8297㎡
5억 9,000만 ▲ +1,500만
22층 · 2018년 준공
03.30
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
3억 6,000만 ▲ +6,000만
6층 · 1998년 준공
03.29
한진 76.93㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -1,300만
8층 · 1992년 준공
03.28
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
3억 ▼ -2,800만
2층 · 1998년 준공
03.28
개금주공2 49.94㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -500만
13층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
71건 78%
갱신 계약 전체 91건 중
19건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 51건 (56%) 월세·반전세 40건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
45만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
이진젠시티개금 73.8427㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2023년 준공
03.27
이진젠시티개금 74.1253㎡
신규
전세 3억 7,000만
20층 · 2023년 준공
03.26
한진 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1992년 준공
03.26
이진젠시티개금 73.8427㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
44층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
03.25
개금주공2 32.39㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
골든팰리스 15.585㎡
신규
보증 1,900만 / 월 12만
9층 · 2013년 준공
03.31
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1988년 준공
03.31
더블루 19.0965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
7층 · 2018년 준공
03.30
다온미즈 21.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 42만
7층 · 2014년 준공
03.29
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.95℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.96 51.58 0.0638 0.0212
03.26 68.79 23.50 0.0471 0.0189
03.27 16.71 11.13 0.0218 0.0140
03.28 45.83 24.42 0.0295 0.0180
03.29 23.52 15.42 0.0354 0.0127
03.30 15.17 10.17 0.0416 0.0071
03.31 38.38 21.71 0.0355 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.81 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

개금동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,516만 · 전세 중간가 1억 8,326만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,516만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm