부산광역시 부산진구

개금동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 2,500만 (1위) 50.3% 7건
연지동 3억 5,995만 (2위) 59.1% 19건
부암동 2억 9,678만 (3위) 70.0% 34건
양정동 2억 9,618만 (4위) 75.1% 30건
부전동 2억 8,938만 (5위) 48.0% 7건
가야동 2억 8,484만 (6위) 68.7% 19건
전포동 2억 7,754만 (7위) 71.3% 53건
범천동 2억 7,744만 (8위) 76.9% 34건
초읍동 2억 7,106만 (9위) 65.0% 16건
개금동 현재 2억 4,347만 (10위) 68.6% 38건
당감동 2억 2,882만 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 -3%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,347만
최저 6,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 68.6%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 23 / 2건

매매 가격

2억 4,347만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 3,000만
2억 4,347만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
반도보라맨션 84.965㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +400만
19층 · 1994년 준공
02.28
시영(6~11동) 39.67㎡
재건축연한
6,000만
3층 · 1975년 준공
02.26
개금역스마트더블유 49.989㎡
2억 500만 ▲ +700만
14층 · 2016년 준공
02.25
엘지신개금(2-1) 84.99㎡
3억 2,800만 ▼ -900만
7층 · 1998년 준공
02.25
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
3억 4,000만 ▲ +200만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
95건 80%
갱신 계약 전체 119건 중
18건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 48건 (40%) 월세·반전세 71건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 1,900만
갱신
40만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대동 59.8㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1999년 준공
02.28
골든팰리스 14.07㎡
신규
전세 5,000만
7층 · 2013년 준공
02.26
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.327㎡
갱신
전세 3억 3,600만
28층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
02.26
개금주공2 32.39㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1988년 준공
02.24
이진젠시티개금 74.1253㎡
신규
전세 2억 3,000만
26층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
개금아이파크 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
7층 · 2002년 준공
02.28
다온미즈 21.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 2014년 준공
02.27
반도보라맨션 84.975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
20층 · 1994년 준공
02.27
개금아이파크 74.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 55만
15층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
02.26
강남포레 24.72㎡
신규
보증 4,000만 / 월 24만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.54 15.71 0.0294 0.0201
02.23 23.92 16.00 0.0348 0.0124
02.24 23.54 12.25 0.0308 0.0220
02.25 30.92 16.79 0.0265 0.0275
02.26 53.67 34.79 0.0326 0.0322
02.27 56.71 28.79 0.0239 0.0424
02.28 51.67 30.13 0.0269 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

개금동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,347만 · 전세 중간가 1억 5,460만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,347만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm