부산광역시 부산진구

가야동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 2,500만 (1위) 50.3% 7건
연지동 3억 5,995만 (2위) 59.1% 19건
부암동 2억 9,678만 (3위) 70.0% 34건
양정동 2억 9,618만 (4위) 75.1% 30건
부전동 2억 8,938만 (5위) 48.0% 7건
가야동 현재 2억 8,484만 (6위) 68.7% 19건
전포동 2억 7,754만 (7위) 71.3% 53건
범천동 2억 7,744만 (8위) 76.9% 34건
초읍동 2억 7,106만 (9위) 65.0% 16건
개금동 2억 4,347만 (10위) 68.6% 38건
당감동 2억 2,882만 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,484만
최저 7,000만 최고 7억 8,500만
전세가율 68.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,484만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 8,500만
2억 8,484만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 391만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
가야일산주택 51.45㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -5,000만
5층 · 1983년 준공
02.27
가야동원로얄듀크 77.3048㎡
4억 500만 ▼ -1,500만
19층 · 2013년 준공
02.27
가야삼한사랑채 84.9203㎡
2억 2,700만 ▼ -800만
2층 · 2012년 준공
02.26
반도보라빌 71.6577㎡
3억 2,250만 ▼ -2,750만
4층 · 2005년 준공
02.25
벽산1 85.0㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,000만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
61건 74%
갱신 계약 전체 82건 중
19건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 36건 (44%) 월세·반전세 46건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 750만
갱신
80만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
삼우 61.49㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1981년 준공
02.26
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1억 7,500만
8층 · 2022년 준공
02.26
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1억 5,225만
12층 · 2022년 준공
02.26
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1억 7,500만
12층 · 2022년 준공
02.21
유림 84.7㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
스마트원룸 17.91㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 2012년 준공
02.28
아너스카이저 22.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 2019년 준공
02.26
아델라가야 17.99㎡
신규
보증 6,500만 / 월 5만
2층 · 2017년 준공
02.23
스마트원룸 17.91㎡
신규
보증 1,500만 / 월 31만
5층 · 2012년 준공
02.23
스마트원룸 19.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 27만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.58 14.54 0.0411 0.0059
02.23 25.33 14.25 0.0459 0.0044
02.24 27.29 13.46 0.0448 0.0054
02.25 28.50 15.75 0.0388 0.0070
02.26 53.67 32.46 0.0420 0.0090
02.27 58.50 29.50 0.0296 0.0131
02.28 51.00 27.92 0.0364 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

가야동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,484만 · 전세 중간가 2억 391만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,484만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm