부산광역시 부산진구

당감동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.3억 (1위) 50.3% 7건
연지동 3.6억 (2위) 59.1% 19건
부암동 3.0억 (3위) 70.0% 34건
양정동 3.0억 (4위) 75.1% 30건
부전동 2.9억 (5위) 48.0% 7건
가야동 2.8억 (6위) 68.7% 19건
전포동 2.8억 (7위) 71.3% 53건
범천동 2.8억 (8위) 76.9% 34건
초읍동 2.7억 (9위) 65.0% 16건
개금동 2.4억 (10위) 68.6% 38건
당감동 현재 2.3억 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 4억
전세가율 84.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 4억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
백양푸른채 59.91㎡
1.3억 ▲ +1,300만
18층 · 1999년 준공
02.27
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.89㎡
1.4억 ▲ +1,100만
5층 · 1999년 준공
02.26
동일스위트 110.2211㎡
3.5억 ▼ -500만
7층 · 2005년 준공
02.26
백양푸른채 59.91㎡
1.2억 ▼ -4,200만
22층 · 1999년 준공
02.26
태화현대1 84.77㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -2,600만
23층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
62건 93%
갱신 계약 전체 67건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 26건 (39%) 월세·반전세 41건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽산블루밍 84.7287㎡
신규
전세 2.6억
23층 · 2006년 준공
02.28
서면2차봄여름가을겨울 59.7941㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
16층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.25
개금주공3단지 49.94㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1989년 준공
02.25
삼익아파트 64.44㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1978년 준공
02.25
서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡
신규
전세 3.2억
33층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익아파트 64.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
10층 · 1978년 준공
02.26
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1989년 준공
02.25
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1989년 준공
02.24
국제프라자 84.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
02.22
금호그랜드타운 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.58 14.54 0.0411 0.0059
02.23 25.33 14.25 0.0459 0.0044
02.24 27.29 13.46 0.0448 0.0054
02.25 28.50 15.75 0.0388 0.0070
02.26 53.67 32.46 0.0420 0.0090
02.27 58.50 29.50 0.0296 0.0131
02.28 51.00 27.92 0.0364 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

당감동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm