부산광역시 부산진구

전포동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.3억 (1위) 50.3% 7건
연지동 3.6억 (2위) 59.1% 19건
부암동 3.0억 (3위) 70.0% 34건
양정동 3.0억 (4위) 75.1% 30건
부전동 2.9억 (5위) 48.0% 7건
가야동 2.8억 (6위) 68.7% 19건
전포동 현재 2.8억 (7위) 71.3% 53건
범천동 2.8억 (8위) 76.9% 34건
초읍동 2.7억 (9위) 65.0% 16건
개금동 2.4억 (10위) 68.6% 38건
당감동 2.3억 (11위) 84.3% 21건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 53건
전월 대비 +77%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 7.8억
전세가율 71.3%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 5건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 28 / 19 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.8억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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02.28
서면대우디오빌2 32.6㎡
0.8억 ▼ -670만
14층 · 2005년 준공
02.28
서면대우디오빌2 28.58㎡
0.7억 ▼ -100만
19층 · 2005년 준공
02.28
서면아이파크1단지 84.9385㎡
6.6억 ▼ -3,000만
15층 · 2021년 준공
02.27
서면대우디오빌2 32.6㎡
거래취소
0.9억
8층 · 2005년 준공
02.27
서면대우디오빌2 32.6㎡
0.9억 ▼ -30만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 274건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 86건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 274건 중
184건 67%
갱신 계약 전체 274건 중
86건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 274건
전세 111건 (41%) 월세·반전세 163건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
27만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 86건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

163건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.27
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
13층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +507만
02.27
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +507만
02.27
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2018년 준공
02.27
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
21층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +507만
02.26
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
10층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +507만

최근 반전세 계약

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02.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 27만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +378만
02.28
서면노르웨이아침 46.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
22층 · 2004년 준공
02.28
서면쌍용플래티넘 28.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2004년 준공
02.28
서면노르웨이아침 30.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
21층 · 2004년 준공
02.28
서면노르웨이아침 60.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
27층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.59℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-2.83℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.58 14.54 0.0411 0.0059
02.23 25.33 14.25 0.0459 0.0044
02.24 27.29 13.46 0.0448 0.0054
02.25 28.50 15.75 0.0388 0.0070
02.26 53.67 32.46 0.0420 0.0090
02.27 58.50 29.50 0.0296 0.0131
02.28 51.00 27.92 0.0364 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

전포동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 86건 중 15건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm