부산광역시 부산진구

전포동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,167만 (1위) 48.3% 7건
연지동 4억 3,106만 (2위) 62.1% 24건
가야동 3억 1,406만 (3위) 57.1% 31건
부암동 2억 9,884만 (4위) 71.2% 44건
전포동 현재 2억 9,586만 (5위) 58.2% 47건
부전동 2억 8,167만 (6위) 75.9% 9건
당감동 2억 7,821만 (7위) 66.8% 29건
양정동 2억 7,782만 (8위) 66.9% 38건
초읍동 2억 7,767만 (9위) 72.3% 17건
개금동 2억 4,516만 (10위) 75.7% 32건
범천동 2억 4,267만 (11위) 81.7% 33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,586만
최저 4,400만 최고 8억 7,000만
전세가율 58.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 3건

매매 가격

2억 9,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 8억 7,000만
2억 9,586만
매매가 밴드 4,400만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,539만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상시민공원1단지 84.9456㎡
7억 4,000만 ▲ +9,000만
30층 · 2023년 준공
03.30
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
5억 7,500만 ▲ +8,700만
31층 · 2023년 준공
03.30
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
거래취소
5억 7,500만
31층 · 2023년 준공
03.29
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
4억 8,800만 ▼ -9,400만
1층 · 2023년 준공
03.29
e편한세상시민공원2단지 59.968㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 44건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
146건 76%
갱신 계약 전체 192건 중
44건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 84건 (44%) 월세·반전세 108건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 44건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
신규
전세 3억 4,000만
24층 · 2021년 준공
03.31
로얄캐슬 27.5555㎡
신규
전세 6,825만
6층 · 2012년 준공
03.31
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2억 7,195만
4층 · 2018년 준공
종전 2억 6,688만 → ▲ +507만
03.30
서면아이파크1단지 72.7414㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2021년 준공
03.29
e편한세상시민공원1단지 99.8151㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
로얄캐슬 30.4015㎡
신규
보증 7,000만 / 월 3만
6층 · 2012년 준공
03.31
서면대우디오빌2 28.58㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
21층 · 2005년 준공
03.31
몽뜨레 23.75㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 2013년 준공
03.31
서면롯데캐슬스카이 52.7659㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
03.31
서면노르웨이아침 33.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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03.12
서면롯데캐슬스카이 59.9438㎡
신규
월 100만
3층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.95℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.38 50.25 0.0647 0.0069
03.26 72.63 25.46 0.0547 0.0057
03.27 15.05 11.33 0.0215 0.0066
03.28 47.96 24.67 0.0415 0.0053
03.29 26.42 13.88 0.0522 0.0039
03.30 16.08 8.04 0.0570 0.0031
03.31 35.29 19.67 0.0515 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

전포동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,586만 · 전세 중간가 1억 7,539만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 44건 중 13건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,586만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm