부산광역시 부산진구

초읍동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,167만 (1위) 48.3% 7건
연지동 4억 3,106만 (2위) 62.1% 24건
가야동 3억 1,406만 (3위) 57.1% 31건
부암동 2억 9,884만 (4위) 71.2% 44건
전포동 2억 9,586만 (5위) 58.2% 47건
부전동 2억 8,167만 (6위) 75.9% 9건
당감동 2억 7,821만 (7위) 66.8% 29건
양정동 2억 7,782만 (8위) 66.9% 38건
초읍동 현재 2억 7,767만 (9위) 72.3% 17건
개금동 2억 4,516만 (10위) 75.7% 32건
범천동 2억 4,267만 (11위) 81.7% 33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,767만
최저 1억 최고 5억 3,000만
전세가율 72.3%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 1건

매매 가격

2억 7,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 3,000만
2억 7,767만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
포레나부산초읍 59.9158㎡
3억 7,300만 ▼ -2,800만
3층 · 2020년 준공
03.28
포레나부산초읍 39.1654㎡
2억 3,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
03.26
대진파레스필즈 84.51㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -2,500만
2층 · 1992년 준공
03.25
포레나부산초읍 59.9158㎡
4억 100만 ▲ +300만
5층 · 2020년 준공
03.21
우신그린피아 59.8㎡
1억 5,600만 ▲ +5,600만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
126만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.29
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2020년 준공
03.28
포레나부산초읍 39.1654㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2020년 준공
03.24
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 2020년 준공
03.18
신화하이빌 84.3364㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2001년 준공
03.18
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 2020년 준공
03.23
혜도인파크에비뉴연지 84.9564㎡
보증 1억 7,000만 / 월 32만
27층 · 2018년 준공
03.15
선경 119.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1982년 준공
03.07
한일맨션 54.45㎡
신규
보증 9,000만 / 월 5만
3층 · 1983년 준공
03.01
포레나부산초읍 84.9107㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
24층 · 2020년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.57℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 124.17 45.96 0.0671 0.0153
03.26 73.04 21.58 0.0497 0.0150
03.27 17.39 14.63 0.0209 0.0126
03.28 43.25 24.88 0.0345 0.0118
03.29 20.54 12.83 0.0419 0.0067
03.30 12.13 8.21 0.0428 0.0055
03.31 33.58 18.42 0.0385 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

초읍동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,767만 · 전세 중간가 2억 3,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm