부산광역시 부산진구

당감동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,167만 (1위) 48.3% 7건
연지동 4억 3,106만 (2위) 62.1% 24건
가야동 3억 1,406만 (3위) 57.1% 31건
부암동 2억 9,884만 (4위) 71.2% 44건
전포동 2억 9,586만 (5위) 58.2% 47건
부전동 2억 8,167만 (6위) 75.9% 9건
당감동 현재 2억 7,821만 (7위) 66.8% 29건
양정동 2억 7,782만 (8위) 66.9% 38건
초읍동 2억 7,767만 (9위) 72.3% 17건
개금동 2억 4,516만 (10위) 75.7% 32건
범천동 2억 4,267만 (11위) 81.7% 33건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,821만
최저 1억 2,000만 최고 5억
전세가율 66.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억
2억 7,821만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,293만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
개금주공3단지 49.94㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +200만
10층 · 1989년 준공
03.28
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.54㎡
1억 2,000만 ▼ -3,300만
1층 · 1999년 준공
03.28
태화현대1 59.72㎡
재건축연한
2억 7,250만 ▲ +1,450만
23층 · 1996년 준공
03.28
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
4억 3,500만 ▼ -3,500만
19층 · 2019년 준공
03.27
개금주공3단지 49.94㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▲ +500만
8층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
67건 91%
갱신 계약 전체 74건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 34건 (46%) 월세·반전세 40건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
태화현대1 59.72㎡
신규
전세 1억 9,000만
22층 · 1996년 준공
03.26
서면비스타동원 59.9998㎡
신규
전세 2억 8,000만
31층 · 2024년 준공
03.26
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.54㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1999년 준공
03.24
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1989년 준공
03.23
국제백양 83.6025㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
백양푸른채 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1999년 준공
03.31
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 1999년 준공
03.30
태화현대1 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 1996년 준공
03.29
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
28층 · 2019년 준공
03.28
서면봄여름가을겨울 74.65㎡
신규
보증 1억 4,922만 / 월 16만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.95℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.38 50.25 0.0647 0.0069
03.26 72.63 25.46 0.0547 0.0057
03.27 15.05 11.33 0.0215 0.0066
03.28 47.96 24.67 0.0415 0.0053
03.29 26.42 13.88 0.0522 0.0039
03.30 16.08 8.04 0.0570 0.0031
03.31 35.29 19.67 0.0515 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 50.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

당감동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,821만 · 전세 중간가 1억 6,293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm