부산광역시 부산진구

당감동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,700만 (1위) 49.9% 3건
가야동 3억 6,057만 (2위) 66.5% 17건
연지동 3억 5,782만 (3위) 68.7% 21건
부암동 3억 1,668만 (4위) 72.7% 35건
초읍동 3억 179만 (5위) 65.0% 15건
범천동 3억 21만 (6위) 79.5% 28건
전포동 3억 18만 (7위) 60.0% 37건
양정동 2억 4,373만 (8위) 66.3% 22건
부전동 2억 3,592만 (9위) 77.6% 9건
개금동 2억 2,572만 (10위) 68.0% 39건
당감동 현재 2억 1,887만 (11위) 79.4% 31건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,887만
최저 9,950만 최고 4억 300만
전세가율 79.4%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 19 / 11 / 1건

매매 가격

2억 1,887만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,950만 4억 300만
2억 1,887만
매매가 밴드 9,950만 ~ 4억 300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,993만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서면봄여름가을겨울 63.27㎡
2억 7,300만 ▲ +2,500만
14층 · 2015년 준공
04.29
개금주공3단지 49.94㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +1,500만
12층 · 1989년 준공
04.27
동일스위트 80.2373㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
1층 · 2005년 준공
04.26
개금주공3단지 41.3㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▲ +200만
5층 · 1989년 준공
04.26
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.91㎡
1억 1,700만 ▼ -1,600만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
76건 92%
갱신 계약 전체 83건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 37건 (45%) 월세·반전세 46건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
홍림로얄뷰 54.02㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2015년 준공
04.30
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.89㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1999년 준공
04.30
서면비스타동원 84.999㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2024년 준공
04.30
서면비스타동원 84.999㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2024년 준공
04.29
백산 48.8㎡
신규
전세 7,800만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
04.30
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1989년 준공
04.28
백양푸른채 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
04.28
동원 47.76㎡
신규
보증 6,000만 / 월 7만
3층 · 1980년 준공
04.25
백양푸른채 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
23층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
8.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.42 19.50 0.0402 0.0062
04.25 54.00 26.50 0.0546 0.0047
04.26 31.88 13.58 0.0487 0.0050
04.27 34.19 13.69 0.0565 0.0073
04.28 - - 0.0495 0.0146
04.29 - - 0.0578 0.0047
04.30 37.15 18.75 0.0520 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

당감동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,887만 · 전세 중간가 1억 5,993만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,887만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm