부산광역시 부산진구

초읍동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 1,700만 (1위) 49.9% 3건
가야동 3억 6,057만 (2위) 66.5% 17건
연지동 3억 5,782만 (3위) 68.7% 21건
부암동 3억 1,668만 (4위) 72.7% 35건
초읍동 현재 3억 179만 (5위) 65.0% 15건
범천동 3억 21만 (6위) 79.5% 28건
전포동 3억 18만 (7위) 60.0% 37건
양정동 2억 4,373만 (8위) 66.3% 22건
부전동 2억 3,592만 (9위) 77.6% 9건
개금동 2억 2,572만 (10위) 68.0% 39건
당감동 2억 1,887만 (11위) 79.4% 31건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 179만
최저 1억 3,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 65.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

3억 179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 4,000만
3억 179만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
초읍포레스타아파트 69.83㎡
1억 8,000만
6층 · 2017년 준공
04.27
포레나부산초읍 84.9107㎡
4억 9,300만 ▼ -1,700만
3층 · 2020년 준공
04.21
월드드림빌 84.06㎡
2억 4,700만
5층 · 2009년 준공
04.20
포레나부산초읍 84.9107㎡
5억 1,000만
12층 · 2020년 준공
04.19
포레나부산초읍 59.9158㎡
4억 ▲ +1,800만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2020년 준공
04.18
포레나부산초읍 59.9158㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
13층 · 2020년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
04.18
혜도인파크에비뉴연지 84.9564㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2018년 준공
04.16
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억 500만
19층 · 2020년 준공
04.12
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.17
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
17층 · 2020년 준공
04.12
초읍월드메르디앙에듀포레 59.6159㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 2024년 준공
04.11
한일맨션 56.975㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
04.03
포레나부산초읍 39.1654㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 2020년 준공
04.01
초읍포레스타아파트 69.83㎡
신규
보증 8,000만 / 월 35만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.15
일신파크빌 84.97㎡
신규
월 45만
6층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
9.33℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.29 21.25 0.0418 0.0151
04.25 56.79 24.92 0.0496 0.0114
04.26 30.33 11.92 0.0473 0.0120
04.27 36.21 15.00 0.0549 0.0145
04.28 30.63 15.25 0.0483 0.0167
04.29 36.54 16.67 0.0505 0.0117
04.30 35.33 18.82 0.0495 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

초읍동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 179만 · 전세 중간가 2억 4,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 179만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm