부산광역시 부산진구

개금동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 9,450만 (1위) 53.2% 7건
부전동 4억 1,333만 (2위) 47.3% 7건
연지동 3억 8,331만 (3위) 52.9% 15건
가야동 3억 5,056만 (4위) 52.2% 12건
초읍동 3억 3,683만 (5위) 65.0% 8건
부암동 3억 1,495만 (6위) 66.8% 21건
범천동 3억 473만 (7위) 74.7% 23건
전포동 2억 9,812만 (8위) 60.3% 30건
양정동 2억 9,783만 (9위) 73.4% 18건
당감동 2억 8,541만 (10위) 73.1% 17건
개금동 현재 2억 1,018만 (11위) 72.8% 39건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 39건
전월 대비 +39%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,018만
최저 3,900만 최고 6억 3,500만
전세가율 72.8%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,018만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 6억 3,500만
2억 1,018만
매매가 밴드 3,900만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,256만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
개금역스마트더블유 49.989㎡
1억 9,800만 ▲ +800만
5층 · 2016년 준공
01.26
성도 84.5㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +800만
4층 · 1992년 준공
01.25
이진젠시티개금 73.8427㎡
5억 6,000만
14층 · 2023년 준공
01.24
이진젠시티개금 74.1253㎡
5억 6,200만 ▲ +700만
20층 · 2023년 준공
01.24
이진젠시티개금 74.1253㎡
거래취소
5억 6,200만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.3% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
79건 81%
갱신 계약 전체 98건 중
14건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 49건 (50%) 월세·반전세 49건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
41만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
개금아이파크 74.59㎡
신규
전세 2억 2,500만
11층 · 2002년 준공
01.25
이진젠시티개금 74.1253㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2023년 준공
01.24
시영(12~17동) 39.67㎡
전세 6,000만
2층 · 1975년 준공
01.24
이진젠시티개금 74.1253㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
33층 · 2023년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +2,500만
01.23
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
신규
전세 2억 6,500만
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
다온미즈 21.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 2014년 준공
01.31
개금아이파크 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
19층 · 2002년 준공
01.27
고원 42.57㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
3층 · 1986년 준공
01.25
개금역스마트더블유 49.989㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
5층 · 2016년 준공
01.25
개금역스마트더블유 49.989㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.26℃
평균 최고기온
7.38℃
평균 최저기온
-2.15℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.08 12.50 0.0329 0.0113
01.26 16.13 11.27 0.0355 0.0098
01.27 26.00 16.21 0.0250 0.0161
01.28 15.83 10.42 0.0294 0.0091
01.29 11.96 9.55 0.0326 0.0086
01.30 21.67 13.74 0.0243 0.0211
01.31 31.92 19.42 0.0133 0.0392
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.08 / 65.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

개금동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,018만 · 전세 중간가 1억 8,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,018만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm