부산광역시 부산진구

초읍동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.9억 (1위) 53.2% 7건
부전동 4.1억 (2위) 47.3% 7건
연지동 3.8억 (3위) 52.9% 15건
가야동 3.5억 (4위) 52.2% 12건
초읍동 현재 3.4억 (5위) 65.0% 8건
부암동 3.1억 (6위) 66.8% 21건
범천동 3.0억 (7위) 74.7% 23건
전포동 3.0억 (8위) 60.3% 30건
양정동 3.0억 (9위) 73.4% 18건
당감동 2.9억 (10위) 73.1% 17건
개금동 2.1억 (11위) 72.8% 39건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.3억 최고 4.5억
전세가율 65.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.5억
3.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
포레나부산초읍 72.9082㎡
4.2억 ▼ -800만
3층 · 2020년 준공
01.25
삼환 84.91㎡
3.3억 ▼ -200만
9층 · 2002년 준공
01.24
포레나부산초읍 39.1654㎡
2.3억 ▼ -500만
10층 · 2020년 준공
01.24
포레나부산초읍 39.1654㎡
거래취소
2.3억
10층 · 2020년 준공
01.18
아남하이츠 250.89㎡
재건축연한
4.5억
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
우신그린피아 59.8㎡
신규
전세 1억
4층 · 2000년 준공
01.31
포레나부산초읍 72.9082㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2020년 준공
01.24
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억
18층 · 2020년 준공
01.20
포레나부산초읍 84.9107㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
5층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.16
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
우신그린피아 59.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
18층 · 2000년 준공
01.20
우신그린피아 59.8㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
15층 · 2000년 준공
01.17
포레나부산초읍 72.9082㎡
신규
보증 2.2억 / 월 20만
21층 · 2020년 준공
01.16
우신그린피아 59.8㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
13층 · 2000년 준공
01.14
한신 84.835㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.28℃
평균 최고기온
8.72℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.92 13.83 0.0327 0.0104
01.26 14.36 12.42 0.0349 0.0098
01.27 20.91 13.86 0.0303 0.0098
01.28 15.05 11.91 0.0324 0.0046
01.29 12.00 10.65 0.0355 0.0036
01.30 21.30 16.70 0.0291 0.0144
01.31 31.48 20.83 0.0120 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 58.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

초읍동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm