부산광역시 부산진구

연지동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.9억 (1위) 53.2% 7건
부전동 4.1억 (2위) 47.3% 7건
연지동 현재 3.8억 (3위) 52.9% 15건
가야동 3.5억 (4위) 52.2% 12건
초읍동 3.4억 (5위) 65.0% 8건
부암동 3.1억 (6위) 66.8% 21건
범천동 3.0억 (7위) 74.7% 23건
전포동 3.0억 (8위) 60.3% 30건
양정동 3.0억 (9위) 73.4% 18건
당감동 2.9억 (10위) 73.1% 17건
개금동 2.1억 (11위) 72.8% 39건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 1.6억 최고 13억
전세가율 52.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 13억
3.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
래미안어반파크1단지 59.76㎡
5.1억 ▼ -3,500만
5층 · 2022년 준공
01.27
경동 73.9657㎡
2.1억 ▲ +2,500만
7층 · 2005년 준공
01.24
래미안어반파크아파트 114.84㎡
신고가
13억 ▲ +6,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.20
스윗팰리스 49.98㎡
1.6억
12층 · 2016년 준공
01.15
래미안어반파크아파트 74.97㎡
6.2억 ▼ -2,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 93% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
32건 64%
갱신 계약 전체 50건 중
14건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 42건 (84%) 월세·반전세 8건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

92.9%
갱신 14건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 16%
반전세8건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
래미안어반파크1단지 59.76㎡
신규
전세 4.0억
5층 · 2022년 준공
01.31
래미안어반파크아파트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억
20층 · 2022년 준공
01.31
로얄 74.7㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1986년 준공
01.30
래미안어반파크1단지 59.76㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2022년 준공
01.27
래미안어반파크아파트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
24층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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01.25
래미안어반파크1단지 74.97㎡
신규
보증 2.3억 / 월 30만
4층 · 2022년 준공
01.25
래미안어반파크1단지 74.97㎡
신규
보증 2.3억 / 월 30만
4층 · 2022년 준공
01.25
래미안어반파크아파트 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
18층 · 2022년 준공
01.25
래미안어반파크아파트 84.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 15만
26층 · 2022년 준공
월세 ▲ +15만
01.23
로얄 77.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.26℃
평균 최고기온
7.38℃
평균 최저기온
-2.15℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.92 13.83 0.0327 0.0104
01.26 14.36 12.42 0.0349 0.0098
01.27 20.91 13.86 0.0303 0.0098
01.28 15.05 11.91 0.0324 0.0046
01.29 12.00 10.65 0.0355 0.0036
01.30 21.30 16.70 0.0291 0.0144
01.31 31.48 20.83 0.0120 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 58.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연지동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 14건 중 13건(92.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm