부산광역시 부산진구

개금동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,500만 (1위) 54.3% 5건
연지동 3억 7,420만 (2위) 67.8% 9건
가야동 3억 5,083만 (3위) 75.8% 6건
부암동 3억 2,503만 (4위) 74.6% 26건
전포동 2억 9,639만 (5위) 62.9% 29건
범천동 2억 7,658만 (6위) 76.7% 23건
개금동 현재 2억 6,967만 (7위) 66.1% 28건
양정동 2억 5,557만 (8위) 79.2% 18건
부전동 2억 4,675만 (9위) 54.8% 7건
초읍동 2억 3,350만 (10위) 60.5% 10건
당감동 2억 2,803만 (11위) 76.9% 22건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 -18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,967만
최저 7,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 66.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 4건

매매 가격

2억 6,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 4,000만
2억 6,967만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,112만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
이진젠시티개금 84.7416㎡
거래취소
6억 4,000만
44층 · 2023년 준공
12.30
이진젠시티개금 84.7416㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +3,000만
44층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.28
개금아이파크 59.76㎡
2억 1,500만 ▼ -1,000만
18층 · 2002년 준공
12.26
개금주공2 49.94㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +500만
8층 · 1988년 준공
12.26
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.9925㎡
5억 4,300만 ▼ -7,900만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
76건 84%
갱신 계약 전체 91건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 44건 (48%) 월세·반전세 47건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
30만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
개금주공2 61.52㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1988년 준공
12.30
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.4932㎡
신규
전세 3억 7,000만
36층 · 2018년 준공
12.30
동원화인패밀리 131.66㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1995년 준공
12.30
시영(6~11동) 39.67㎡
갱신
전세 6,000만
1층 · 1975년 준공
종전 7,000만 → ▼ -1,000만
12.27
이진젠시티개금 74.1253㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
34층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
다온미즈 21.43㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
월세 ▼ -5만
12.30
개금동아이리스5차애비뉴 49.48㎡
신규
보증 500만 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
12.28
태영아너스 15.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2017년 준공
12.27
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
11층 · 1988년 준공
12.27
신세계드보르작 27.23㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
8.95℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.92 26.21 0.0133 0.0373
12.26 41.83 28.63 0.0212 0.0284
12.27 25.67 13.71 0.0240 0.0211
12.28 24.46 16.08 0.0256 0.0162
12.29 21.38 14.13 0.0212 0.0217
12.30 41.71 23.58 0.0135 0.0421
12.31 32.96 17.83 0.0257 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 29.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

개금동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,967만 · 전세 중간가 1억 6,112만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm