부산광역시 부산진구

가야동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,500만 (1위) 54.3% 5건
연지동 3억 7,420만 (2위) 67.8% 9건
가야동 현재 3억 5,083만 (3위) 75.8% 6건
부암동 3억 2,503만 (4위) 74.6% 26건
전포동 2억 9,639만 (5위) 62.9% 29건
범천동 2억 7,658만 (6위) 76.7% 23건
개금동 2억 6,967만 (7위) 66.1% 28건
양정동 2억 5,557만 (8위) 79.2% 18건
부전동 2억 4,675만 (9위) 54.8% 7건
초읍동 2억 3,350만 (10위) 60.5% 10건
당감동 2억 2,803만 (11위) 76.9% 22건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 5,083만
최저 2억 최고 5억 3,000만
전세가율 75.8%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 3,000만
3억 5,083만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,582만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.16
가야동그린시티 81.5743㎡
3억 1,200만 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
12.14
가야센트레빌 74.6109㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +100만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +100만
12.09
가야삼한사랑채 84.9203㎡
2억 3,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2012년 준공
12.09
반도보라빌 84.8598㎡
4억 1,800만 ▲ +800만
13층 · 2005년 준공
12.02
벽산2 136.68㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▲ +1억
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 25건 (66%) 월세·반전세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
벽산1 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1991년 준공
12.31
벽산2 77.04㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1992년 준공
12.26
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,800만
25층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +800만
12.24
가야센트레빌 84.9859㎡
신규
전세 4억 5,000만
33층 · 2020년 준공
12.24
가야센트레빌 84.9859㎡
신규
전세 4억 5,000만
33층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
푸른마을 18.615㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 2012년 준공
12.30
푸른마을 18.615㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 2012년 준공
12.27
가야동그린시티 76.9868㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
12.24
벽산1 85.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
12.24
아너스카이저 22.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
8.95℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.21 23.92 0.0191 0.0131
12.26 42.00 24.63 0.0304 0.0086
12.27 25.79 13.63 0.0343 0.0061
12.28 25.63 17.13 0.0335 0.0054
12.29 21.75 12.92 0.0306 0.0063
12.30 36.33 19.38 0.0259 0.0107
12.31 30.88 13.17 0.0347 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 28.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가야동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,083만 · 전세 중간가 2억 3,582만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 5,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm