부산광역시 부산진구

부전동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,500만 (1위) 54.3% 5건
연지동 3억 7,420만 (2위) 67.8% 9건
가야동 3억 5,083만 (3위) 75.8% 6건
부암동 3억 2,503만 (4위) 74.6% 26건
전포동 2억 9,639만 (5위) 62.9% 29건
범천동 2억 7,658만 (6위) 76.7% 23건
개금동 2억 6,967만 (7위) 66.1% 28건
양정동 2억 5,557만 (8위) 79.2% 18건
부전동 현재 2억 4,675만 (9위) 54.8% 7건
초읍동 2억 3,350만 (10위) 60.5% 10건
당감동 2억 2,803만 (11위) 76.9% 22건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 4,675만
최저 3,000만 최고 8억 500만
전세가율 54.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 4건

매매 가격

2억 4,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 8억 500만
2억 4,675만
매매가 밴드 3,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.28
더샵센트럴스타 129.962㎡
8억 500만 ▼ -5,500만
41층 · 2011년 준공
12.28
더샵센트럴스타 129.962㎡
거래취소
8억 500만
41층 · 2011년 준공
12.24
더샵센트럴스타 154.28㎡
7억 ▼ -4,500만
3층 · 2011년 준공
12.22
네오스포 59.901㎡
1억 5,500만 ▼ -1,000만
25층 · 1999년 준공
12.09
더샵센트럴스타 141.701㎡
7억 6,000만 ▼ -1,500만
21층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
35건 95%
갱신 계약 전체 37건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 13건 (35%) 월세·반전세 24건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.24
서면퀸즈W에디션 63.3878㎡
신규
전세 2억
12층 · 2018년 준공
12.23
대동레미안더오션 50.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2017년 준공
12.18
서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡
신규
전세 3억 8,000만
8층 · 2023년 준공
12.12
서면퀸즈W에디션 63.3878㎡
신규
전세 2억
6층 · 2018년 준공
12.10
서면퀸즈W에디션 63.3878㎡
신규
전세 2억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
한솔폴라리스 32.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
6층 · 2005년 준공
12.30
광민베스토피아 64.115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 2004년 준공
12.28
청안에버빌 18.42㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
9층 · 2014년 준공
12.28
서면동원시티비스타 49.8916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
26층 · 2024년 준공
12.27
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
신규
보증 2,800만 / 월 130만
37층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
8.95℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.21 23.92 0.0191 0.0131
12.26 42.00 24.63 0.0304 0.0086
12.27 25.79 13.63 0.0343 0.0061
12.28 25.63 17.13 0.0335 0.0054
12.29 21.75 12.92 0.0306 0.0063
12.30 36.33 19.38 0.0259 0.0107
12.31 30.88 13.17 0.0347 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 28.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부전동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 4,675만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 4,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm