부산광역시 부산진구

부암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6억 8,500만 (1위) 54.3% 5건
연지동 3억 7,420만 (2위) 67.8% 9건
가야동 3억 5,083만 (3위) 75.8% 6건
부암동 현재 3억 2,503만 (4위) 74.6% 26건
전포동 2억 9,639만 (5위) 62.9% 29건
범천동 2억 7,658만 (6위) 76.7% 23건
개금동 2억 6,967만 (7위) 66.1% 28건
양정동 2억 5,557만 (8위) 79.2% 18건
부전동 2억 4,675만 (9위) 54.8% 7건
초읍동 2억 3,350만 (10위) 60.5% 10건
당감동 2억 2,803만 (11위) 76.9% 22건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,503만
최저 8,500만 최고 6억 4,500만
전세가율 74.6%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 6건

매매 가격

3억 2,503만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 6억 4,500만
3억 2,503만
매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,530만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
허브팰리스더파크 80.7194㎡
4억 7,500만
17층 · 2024년 준공
12.31
부산서면동문굿모닝힐 70.3067㎡
3억 2,000만 ▼ -5,000만
16층 · 2011년 준공
12.28
타워베르빌 84.971㎡
2억 8,000만 ▲ +2,100만
38층 · 2005년 준공
12.27
화승 84.76㎡
3억 3,400만 ▲ +3,900만
14층 · 1997년 준공
12.27
협성휴포레시티즌파크 106.9934㎡
6억 4,500만 ▼ -1,400만
24층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
38건 70%
갱신 계약 전체 54건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 41건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
96만원
보증금 4,000만
갱신
15만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서면쌍용스윗닷홈파크 102.43㎡
신규
전세 3억
26층 · 2007년 준공
12.30
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
20층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
12.30
마제스타워서면 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
28층 · 2008년 준공
12.29
부암동리젠트힐 27.39㎡
신규
전세 5,500만
5층 · 2004년 준공
12.28
시민공원삼정그린코아더베스트 84.6259㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2022년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.28
서면쌍용스윗닷홈파크 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2007년 준공
12.21
시민공원삼정그린코아더베스트 59.8124㎡
신규
보증 3,000만 / 월 93만
13층 · 2022년 준공
12.20
서면지원더뷰파크 84.3401㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
25층 · 2021년 준공
12.20
시민공원삼정그린코아더베스트 72.0179㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
30층 · 2022년 준공
12.20
허브팰리스더파크 72.5229㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
8.95℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.21 23.92 0.0191 0.0131
12.26 42.00 24.63 0.0304 0.0086
12.27 25.79 13.63 0.0343 0.0061
12.28 25.63 17.13 0.0335 0.0054
12.29 21.75 12.92 0.0306 0.0063
12.30 36.33 19.38 0.0259 0.0107
12.31 30.88 13.17 0.0347 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 28.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,503만 · 전세 중간가 2억 1,530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,503만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm