부산광역시 부산진구

전포동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 6.9억 (1위) 54.3% 5건
연지동 3.7억 (2위) 67.8% 9건
가야동 3.5억 (3위) 75.8% 6건
부암동 3.3억 (4위) 74.6% 26건
전포동 현재 3.0억 (5위) 62.9% 29건
범천동 2.8억 (6위) 76.7% 23건
개금동 2.7억 (7위) 66.1% 28건
양정동 2.6억 (8위) 79.2% 18건
부전동 2.5억 (9위) 54.8% 7건
초읍동 2.3억 (10위) 60.5% 10건
당감동 2.3억 (11위) 76.9% 22건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 29건
전월 대비 -12%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 7.4억
전세가율 62.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.4억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동양팰리스 44.65㎡
1.9억 ▼ -1,500만
12층 · 2016년 준공
12.30
서면대우디오빌2 28.58㎡
0.7억 ▲ +900만
24층 · 2005년 준공
12.30
전포유림노르웨이숲 61.08㎡
3.5억 ▲ +2,200만
14층 · 2019년 준공
12.30
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5.4억 ▼ -3,500만
16층 · 2021년 준공
12.29
서면세종그랑시아 84.5975㎡
3.7억 ▼ -1,900만
32층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 61건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
158건 71%
갱신 계약 전체 224건 중
61건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 108건 (48%) 월세·반전세 116건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

21.3%
갱신 61건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상시민공원1단지 84.9943㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
1층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
12.28
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
전세 4억
25층 · 2021년 준공
12.28
서면아이파크1단지 72.5835㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2021년 준공
12.27
서면아이파크2단지 36.7681㎡
신규
전세 1.9억
21층 · 2021년 준공
12.27
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▲ +507만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
서면쌍용플래티넘 29.775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
12.31
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
보증 2.0억 / 월 27만
8층 · 2018년 준공
12.30
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2004년 준공
12.30
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2004년 준공
12.30
경원프라우드-2 41.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.08℃
평균 최고기온
8.95℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.21 23.92 0.0191 0.0131
12.26 42.00 24.63 0.0304 0.0086
12.27 25.79 13.63 0.0343 0.0061
12.28 25.63 17.13 0.0335 0.0054
12.29 21.75 12.92 0.0306 0.0063
12.30 36.33 19.38 0.0259 0.0107
12.31 30.88 13.17 0.0347 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 28.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

전포동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 61건 중 13건(21.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm