부산광역시 부산진구

가야동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,233만 (1위) 57.1% 7건
가야동 현재 4억 1,281만 (2위) 68.1% 11건
연지동 3억 2,368만 (3위) 66.5% 24건
부암동 2억 9,450만 (4위) 75.0% 32건
양정동 2억 8,038만 (5위) 83.0% 13건
초읍동 2억 7,956만 (6위) 69.9% 27건
전포동 2억 5,938만 (7위) 67.5% 33건
부전동 2억 5,263만 (8위) - 8건
범천동 2억 5,055만 (9위) 73.0% 31건
개금동 2억 4,337만 (10위) 77.0% 34건
당감동 2억 3,314만 (11위) 82.8% 26건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,281만
최저 5,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 68.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,281만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8억 4,000만
4억 1,281만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,897만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
가야케이티이편한세상 113.1474㎡
거래취소
5억 6,000만
2층 · 2006년 준공
11.25
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
8억 3,500만 ▼ -500만
27층 · 2022년 준공
11.25
가야케이티이편한세상 113.1474㎡
거래취소
5억 6,000만
2층 · 2006년 준공
11.25
가야케이티이편한세상 113.1474㎡
5억 6,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2006년 준공
11.21
한신센타뷰 73.57㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 33건 (77%) 월세·반전세 10건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 23%
반전세10건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
벽산1 85.0㎡
갱신
전세 2억 2,000만
6층 · 1991년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -3,000만
11.29
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
신규
전세 4억 5,000만
28층 · 2022년 준공
11.28
시영 39.67㎡
신규
전세 4,000만
6층 · 1974년 준공
11.27
시영 39.67㎡
신규
전세 4,000만
6층 · 1974년 준공
11.27
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
21층 · 2022년 준공
11.25
이화 66.08㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
4층 · 1982년 준공
11.25
가야일산주택 53.19㎡
신규
보증 3,500만 / 월 30만
3층 · 1983년 준공
11.24
가야동그린시티 66.741㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
12층 · 2019년 준공
11.21
벽산2 77.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.95℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.21 5.71 0.0275 0.0113
11.25 15.33 8.33 0.0212 0.0181
11.26 16.04 6.13 0.0293 0.0120
11.27 19.04 7.38 0.0332 0.0084
11.28 25.79 7.96 0.0309 0.0091
11.29 16.63 10.13 0.0246 0.0121
11.30 18.33 8.88 0.0258 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

가야동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,281만 · 전세 중간가 2억 2,897만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,281만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm