부산광역시 부산진구

초읍동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,233만 (1위) 57.1% 7건
가야동 4억 1,281만 (2위) 68.1% 11건
연지동 3억 2,368만 (3위) 66.5% 24건
부암동 2억 9,450만 (4위) 75.0% 32건
양정동 2억 8,038만 (5위) 83.0% 13건
초읍동 현재 2억 7,956만 (6위) 69.9% 27건
전포동 2억 5,938만 (7위) 67.5% 33건
부전동 2억 5,263만 (8위) - 8건
범천동 2억 5,055만 (9위) 73.0% 31건
개금동 2억 4,337만 (10위) 77.0% 34건
당감동 2억 3,314만 (11위) 82.8% 26건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,956만
최저 1억 6,100만 최고 5억 7,500만
전세가율 69.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,100만 5억 7,500만
2억 7,956만
매매가 밴드 1억 6,100만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
포레나부산초읍 39.1654㎡
2억 1,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2020년 준공
11.29
한일하나로 84.96㎡
재건축연한
1억 6,100만
4층 · 1987년 준공
11.28
포레나부산초읍 84.9107㎡
5억 1,000만 ▲ +1,300만
26층 · 2020년 준공
11.26
초읍대우 84.962㎡
2억 1,500만 ▼ -800만
15층 · 2000년 준공
11.26
포레나부산초읍 84.9107㎡
4억 9,700만 ▼ -5,300만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
포레나부산초읍 84.9522㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
5층 · 2020년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +3,500만
11.25
(292-28) 82.6593㎡
신규
전세 1억 9,500만
11층 · 2020년 준공
11.24
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 6,500만
10층 · 2020년 준공
11.21
세원秀아파트 84.7339㎡
갱신
전세 2억 8,000만
6층 · 2018년 준공
11.09
선경 192.69㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.26
삼환 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2002년 준공
11.25
혜도인파크에비뉴연지 74.9823㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
8층 · 2018년 준공
11.24
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 2020년 준공
11.21
리첸타워 75.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
5층 · 2015년 준공
11.02
초읍우신(269-8) 55.35㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.37℃
평균 최고기온
18.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
0.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.67 8.87 0.0249 0.0122
11.25 17.54 11.38 0.0138 0.0216
11.26 16.87 8.67 0.0274 0.0107
11.27 15.38 8.88 0.0317 0.0076
11.28 15.95 9.50 0.0303 0.0083
11.29 11.33 9.43 0.0278 0.0068
11.30 10.83 7.04 0.0303 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

초읍동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,956만 · 전세 중간가 2억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm