부산광역시 부산진구

개금동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,233만 (1위) 57.1% 7건
가야동 4억 1,281만 (2위) 68.1% 11건
연지동 3억 2,368만 (3위) 66.5% 24건
부암동 2억 9,450만 (4위) 75.0% 32건
양정동 2억 8,038만 (5위) 83.0% 13건
초읍동 2억 7,956만 (6위) 69.9% 27건
전포동 2억 5,938만 (7위) 67.5% 33건
부전동 2억 5,263만 (8위) - 8건
범천동 2억 5,055만 (9위) 73.0% 31건
개금동 현재 2억 4,337만 (10위) 77.0% 34건
당감동 2억 3,314만 (11위) 82.8% 26건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 34건
전월 대비 -24%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,337만
최저 9,100만 최고 6억 1,000만
전세가율 77.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 3건

매매 가격

2억 4,337만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 6억 1,000만
2억 4,337만
매매가 밴드 9,100만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,114만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
개금아이파크 74.59㎡
2억 5,000만
18층 · 2002년 준공
11.30
반도보라맨션 84.965㎡
재건축연한
1억 6,500만
15층 · 1994년 준공
11.29
개금동포르투나 74.0806㎡
신고가
3억 3,900만 ▲ +100만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.28
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
3억 3,800만 ▼ -200만
6층 · 1999년 준공
11.27
성도 84.5㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -1,100만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
74건 85%
갱신 계약 전체 87건 중
9건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 48건 (55%) 월세·반전세 39건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 607만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성도 56.44㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1992년 준공
11.30
성도 56.44㎡
전세 8,000만
1층 · 1992년 준공
11.29
유창아이리치 71.0312㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2019년 준공
11.29
시영(12~17동) 39.67㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1975년 준공
11.29
시영(12~17동) 39.67㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1975년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 1988년 준공
11.30
개금블루스카이 44.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2015년 준공
11.30
프리덤원룸 27.72㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
3층 · 2002년 준공
11.28
고원 41.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
5층 · 1986년 준공
11.27
개금주공2 58.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.95℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.48 7.35 0.0228 0.0165
11.25 20.45 9.14 0.0134 0.0315
11.26 18.71 7.75 0.0223 0.0198
11.27 20.83 10.21 0.0259 0.0165
11.28 22.83 12.58 0.0222 0.0202
11.29 18.22 12.63 0.0189 0.0198
11.30 18.33 11.08 0.0172 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 31.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

개금동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,337만 · 전세 중간가 1억 5,114만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,337만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm