부산광역시 부산진구

개금동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,038만 (1위) 54.2% 6건
가야동 3억 5,730만 (2위) 70.8% 23건
연지동 3억 3,475만 (3위) 66.9% 38건
부암동 3억 680만 (4위) 75.5% 37건
부전동 3억 334만 (5위) 80.1% 11건
범천동 2억 8,384만 (6위) 73.4% 29건
당감동 2억 4,129만 (7위) 73.0% 52건
전포동 2억 3,779만 (8위) 72.9% 55건
양정동 2억 3,418만 (9위) 74.6% 32건
초읍동 2억 2,700만 (10위) 49.5% 20건
개금동 현재 2억 1,940만 (11위) 70.1% 45건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 45건
전월 대비 +55%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,940만
최저 5,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 70.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 5억 9,000만
2억 1,940만
매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,426만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
개금아이파크 84.99㎡
2억 8,000만 ▼ -1,400만
2층 · 2002년 준공
10.30
시영(12~17동) 39.67㎡
재건축연한
7,500만
4층 · 1975년 준공
10.30
엘지신개금(2-2) 59.99㎡
2억 4,500만 ▼ -1,800만
5층 · 1999년 준공
10.30
개금역스마트더블유 49.989㎡
2억 ▼ -500만
15층 · 2016년 준공
10.29
엘지신개금(2-2) 59.99㎡
2억 6,300만 ▼ -600만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.6% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
79건 92%
갱신 계약 전체 86건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 47건 (55%) 월세·반전세 39건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
24만원
보증금 123만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
개금주공2 41.3㎡
갱신
전세 9,000만
6층 · 1988년 준공
10.31
개금주공2 58.01㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1988년 준공
10.30
엘지신개금(2-1) 118.47㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 1998년 준공
10.30
개금주공2 41.3㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1988년 준공
10.29
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1억
14층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
성도 56.37㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
10.30
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 1998년 준공
10.28
개금주공2 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
8층 · 1988년 준공
10.23
개금블루스카이 53.27㎡
신규
보증 300만 / 월 90만
8층 · 2015년 준공
10.23
개금코아팰리스 47.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.63 9.29 0.0276 0.0200
10.26 23.57 9.42 0.0310 0.0170
10.27 18.58 9.13 0.0188 0.0196
10.28 25.79 13.67 0.0210 0.0168
10.29 18.04 6.04 0.0325 0.0127
10.30 22.21 9.96 0.0208 0.0277
10.31 27.46 13.04 0.0211 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 15.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

개금동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,940만 · 전세 중간가 1억 8,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm