부산광역시 부산진구

연지동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,038만 (1위) 54.2% 6건
가야동 3억 5,730만 (2위) 71.1% 23건
연지동 현재 3억 3,475만 (3위) 66.8% 38건
부암동 3억 680만 (4위) 74.8% 37건
부전동 3억 334만 (5위) 81.2% 10건
범천동 2억 8,384만 (6위) 73.6% 29건
당감동 2억 4,129만 (7위) 73.0% 52건
전포동 2억 3,779만 (8위) 73.1% 55건
양정동 2억 3,418만 (9위) 74.3% 32건
초읍동 2억 2,700만 (10위) 49.5% 20건
개금동 2억 1,940만 (11위) 69.0% 45건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 38건
전월 대비 +41%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 3,475만
최저 7,000만 최고 11억 6,000만
전세가율 66.8%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 4건

매매 가격

3억 3,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 11억 6,000만
3억 3,475만
매매가 밴드 7,000만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 105만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
래미안어반파크아파트 114.84㎡
거래취소
11억 6,000만
20층 · 2022년 준공
직전 11억 1,000만 (2024.09)
10.30
래미안어반파크아파트 114.84㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2022년 준공
직전최고 11억 1,000만 (2024.09)
10.26
연지자이2차 59.9074㎡
3억 6,700만 ▲ +4,400만
8층 · 2011년 준공
직전 3억 2,300만 (2024.10)
10.26
연지자이 84.8984㎡
4억 500만 ▼ -2,500만
6층 · 2007년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.10)
10.25
연지자이2차 59.9074㎡
3억 2,300만 ▼ -5,000만
23층 · 2011년 준공
직전 3억 7,300만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

연지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 15건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 75건80%
갱신 계약 15건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (73%) 월세 25건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
43만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

25건
전체의 27%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
연지우성스마트시티뷰 73.2721㎡
신규
전세 2억 5,500만
11층 · 2020년 준공
10.31
래미안어반파크아파트 45.07㎡
신규
전세 2억 6,800만
10층 · 2022년 준공
10.31
래미안어반파크2단지 45.07㎡
신규
전세 2억 6,800만
10층 · 2022년 준공
10.31
래미안어반파크2단지 45.07㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2022년 준공
10.30
래미안어반파크아파트 45.07㎡
신규
전세 2억 6,800만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
로얄 77.61㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
10.30
유림노르웨이숲 84.8034㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 2006년 준공
10.26
연지자이 59.9615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
10.24
로얄 84.9㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 25만
5층 · 1986년 준공
10.22
연지자이2차 149.6087㎡
신규
보증 2,000만 / 월 200만
22층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.00 11.96 0.0360 0.0092
10.26 19.13 10.75 0.0345 0.0091
10.27 13.91 10.25 0.0229 0.0112
10.28 21.21 16.04 0.0244 0.0105
10.29 18.21 9.38 0.0316 0.0088
10.30 17.52 11.67 0.0246 0.0156
10.31 24.92 14.75 0.0318 0.0144
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.37 / 16.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연지동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 3억 3,475만 · 전세 중간가 2억 105만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 3,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm