부산광역시 부산진구

범천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 3,038만 (1위) 54.2% 6건
가야동 3억 5,730만 (2위) 70.8% 23건
연지동 3억 3,475만 (3위) 66.9% 38건
부암동 3억 680만 (4위) 75.5% 37건
부전동 3억 334만 (5위) 80.1% 11건
범천동 현재 2억 8,384만 (6위) 73.4% 29건
당감동 2억 4,129만 (7위) 73.0% 52건
전포동 2억 3,779만 (8위) 72.9% 55건
양정동 2억 3,418만 (9위) 74.6% 32건
초읍동 2억 2,700만 (10위) 49.5% 20건
개금동 2억 1,940만 (11위) 70.1% 45건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,384만
최저 7,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 73.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 0건

매매 가격

2억 8,384만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 5,000만
2억 8,384만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 731만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
로얄 60.0㎡
재건축연한
1억
1층 · 1981년 준공
10.31
서면스위트엠골드에비뉴 59.9754㎡
3억 ▼ -700만
9층 · 2022년 준공
10.27
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
5억 2,900만 ▲ +900만
25층 · 2022년 준공
10.26
서면이-편한세상 84.874㎡
4억 7,500만 ▲ +3,000만
23층 · 2006년 준공
10.26
서면이-편한세상 84.787㎡
신고가
5억 ▲ +5,500만
24층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
84건 88%
갱신 계약 전체 96건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 34건 (35%) 월세·반전세 62건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 1억 962만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
e편한세상서면더센트럴 84.9608㎡
신규
전세 3억 3,500만
11층 · 2022년 준공
10.29
경남 59.9425㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
2층 · 2003년 준공
10.28
서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡
신규
전세 2억 2,500만
11층 · 2020년 준공
10.26
서면스위트엠골드에비뉴 59.7679㎡
갱신
전세 2억 4,400만
22층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -600만
10.26
서면스위트엠골드에비뉴 59.7679㎡
갱신
전세 2억 5,000만
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
범일역풍림아이원 84.9551㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2012년 준공
10.30
서면유림노르웨이숲 84.9959㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2014년 준공
10.30
대우디오빌1 25.5675㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
25층 · 2004년 준공
10.30
대우디오빌1 25.5675㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
24층 · 2004년 준공
10.29
서면베르빌2 39.06㎡
신규
보증 300만 / 월 47만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
23.04℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.63 4.88 0.0429 0.0068
10.26 14.92 3.92 0.0432 0.0060
10.27 11.50 3.83 0.0365 0.0061
10.28 18.42 10.42 0.0340 0.0064
10.29 15.21 3.79 0.0394 0.0069
10.30 15.79 6.88 0.0342 0.0138
10.31 18.17 7.83 0.0453 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.34 / 10.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

범천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,384만 · 전세 중간가 2억 731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,384만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm