부산광역시 부산진구

범천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 47.9% 6건
가야동 4.0억 (2위) 64.7% 17건
연지동 3.4억 (3위) 73.7% 27건
전포동 2.9억 (4위) 67.1% 31건
부암동 2.9억 (5위) 77.8% 26건
범천동 현재 2.8억 (6위) 76.9% 31건
당감동 2.7억 (7위) 71.6% 29건
양정동 2.5억 (8위) 70.5% 22건
초읍동 2.5억 (9위) 83.3% 11건
부전동 2.5억 (10위) 70.3% 47건
개금동 2.1억 (11위) 81.2% 29건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 6.3억
전세가율 76.9%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 2건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.3억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
궁전아이브더파크 52.1㎡
1.8억 ▼ -600만
15층 · 2021년 준공
09.30
서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡
2.9억 ▼ -400만
23층 · 2020년 준공
09.28
범일역풍림아이원 119.181㎡
4.2억
18층 · 2012년 준공
09.28
서면DS·협성엘리시안아파트 59.8084㎡
3억 ▼ -3,000만
21층 · 2017년 준공
09.27
서면이-편한세상 84.981㎡
5.0억 ▲ +2,800만
23층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
69건 78%
갱신 계약 전체 88건 중
17건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 46건 (52%) 월세·반전세 42건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
54만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2017년 준공
09.29
e편한세상서면더센트럴 84.9608㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2022년 준공
09.28
서면3차봄여름가을겨울 49.9748㎡
전세 2.3억
11층 · 2020년 준공
09.27
로얄 48.32㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1981년 준공
09.27
세운이노빌 29.58㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡
보증 1억 / 월 70만
28층 · 2022년 준공
09.28
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
09.28
서면동일스위트 59.9981㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
32층 · 2013년 준공
09.28
서면유림노르웨이숲 84.989㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
23층 · 2014년 준공
09.26
서면6차봄여름가을겨울 60.6579㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 396.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 396.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.96 3.46 0.0415 0.0063
09.25 10.58 2.58 0.0406 0.0068
09.26 11.33 3.96 0.0361 0.0108
09.27 13.96 6.17 0.0392 0.0084
09.28 12.43 3.04 0.0452 0.0051
09.29 12.33 3.71 0.0508 0.0049
09.30 13.13 3.63 0.0442 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.74 / 18.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

범천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm