부산광역시 부산진구

전포동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 47.9% 6건
가야동 4.0억 (2위) 64.7% 17건
연지동 3.4억 (3위) 73.7% 27건
전포동 현재 2.9억 (4위) 67.1% 31건
부암동 2.9억 (5위) 77.8% 26건
범천동 2.8억 (6위) 76.9% 31건
당감동 2.7억 (7위) 71.6% 29건
양정동 2.5억 (8위) 70.5% 22건
초읍동 2.5억 (9위) 83.3% 11건
부전동 2.5억 (10위) 70.3% 47건
개금동 2.1억 (11위) 81.2% 29건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 -59%
상승 비율 13%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 7.5억
전세가율 67.1%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.5억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
5.6억 ▼ -2,000만
25층 · 2023년 준공
09.28
유성해네스타워 20.96㎡
신고가
0.8억 ▲ +1,500만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.28
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5.3억 ▼ -800만
20층 · 2021년 준공
09.26
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
1.3억 ▼ -1,900만
2층 · 2004년 준공
09.26
서면아이파크1단지 84.7288㎡
6.5억 ▼ -6,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
126건 84%
갱신 계약 전체 150건 중
18건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 73건 (49%) 월세·반전세 77건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
e편한세상시민공원1단지 84.9456㎡
신규
전세 4억
13층 · 2023년 준공
09.30
전포시영 40.1㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1978년 준공
09.30
서면아이파크1단지 52.6059㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2021년 준공
09.29
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2023년 준공
09.28
서면아이파크2단지 59.7846㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
서면아이파크2단지 36.7681㎡
신규
보증 0.8억 / 월 38만
4층 · 2021년 준공
09.30
서면대우디오빌2 32.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
09.30
몽뜨레 23.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
8층 · 2013년 준공
09.28
서면쌍용플래티넘 25.955㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
11층 · 2004년 준공
09.28
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
갱신
보증 2억 / 월 45만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 396.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.55℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 396.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.33 5.71 0.0345 0.0085
09.25 14.83 4.75 0.0398 0.0088
09.26 15.67 7.29 0.0393 0.0118
09.27 18.29 10.17 0.0360 0.0093
09.28 19.63 6.46 0.0408 0.0057
09.29 15.25 5.83 0.0479 0.0026
09.30 18.92 5.92 0.0414 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.39 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

전포동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 396.50mm